结论前置：房子“假过户”私下协议是否有效，需分情况讨论。在符合相关法律法规规定及特定条件时，私下签订的房屋买卖过户协议具备法律效力；但若存在主体不适格、意思表示不真实或内容违法等情形，则协议无效。不过，无论协议是否有效，未经登记均不产生物权变动的效力。以下为详细分析：

有效的情况及条件

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效，私下签订的房屋买卖过户协议满足这些条件才具有法律效力：

1. 主体适格（行为人具有相应的民事行为能力）：

   • 签订协议的双方当事人必须具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担相应的法律责任。这包括年满18周岁且精神状态正常的成年人，或16周岁以上不满18周岁但以自己劳动收入为主要生活来源的公民，以及依法成立的法人、非法人组织。
   • 举例：若一方为未成年人，其签订的协议可能因主体不适格而无效或效力待定，需法定代理人同意或追认。

2. 意思表示真实：

   • 协议的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。
   • 举例：若一方通过欺骗手段使另一方签订协议，受欺诈方有权请求撤销该协议。

3. 内容合法且不违反公序良俗（不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗）：

   • 协议的内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背社会公共利益和公序良俗。
   • 举例：不能约定将房屋过户用于非法目的，也不能损害国家利益、社会公共利益以及第三人的合法权益。

4. 房屋产权明晰：

   • 房屋本身产权应明晰，不存在纠纷和限制交易的情形。若房屋存在查封、抵押等限制交易情况，协议过户可能无法实际履行。

无效的情况

• 主体不适格：如上所述，若一方或双方不具备相应的民事行为能力，协议可能无效。
• 意思表示不真实：存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形时，协议可能被认定为无效。
• 内容违法：协议内容违反法律法规的强制性规定，或损害国家利益、社会公共利益及第三人合法权益时，协议无效。

法律依据与物权变动

• 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备上述条件的民事法律行为是有效的。因此，私下签订的房屋买卖过户协议，只要符合上述条件，即具有法律效力。
• 同时，《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但未经登记，不发生物权变动的效力。这意味着，即使协议有效，未办理过户登记，房屋所有权仍不发生转移。

建议

• 尽快办理过户登记手续：为确保交易的安全和合法性，建议在签订房屋买卖过户协议后尽快办理过户登记手续。
• 仔细核查协议内容：在签订协议前，应仔细核查对方当事人的民事行为能力、房屋产权状况及协议内容的合法性，以避免潜在的法律风险。

总结：房子“假过户”私下协议的有效性取决于多个因素，包括主体适格性、意思表示真实性、内容合法性以及房屋产权明晰度等。为确保交易的安全和合法性，建议双方按法定程序办理过户登记手续，并在签订协议前仔细核查相关事项。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。