物业协议一般是与业主签订，但在特定情况下也可能涉及租户。以下从不同角度为你详细分析：
从常规情况来看
物业协议，即物业服务合同，通常是物业服务企业与业主之间签订的。业主作为物业的所有权人，享有对物业的使用、收益和处分的权利，同时也承担着缴纳物业费、遵守物业管理规定等义务。物业服务企业则是根据合同约定，为业主提供物业服务，如小区的安保、保洁、绿化、设施维护等。这种合同关系是基于业主对物业的所有权而建立的，因此，在大多数情况下，物业协议是由物业服务企业与业主签订的。
从特殊情况来看
虽然物业协议主要是与业主签订，但在某些特定情况下，也可能涉及租户。例如：
租户实际使用物业并承担物业费：在一些租赁关系中，租户可能作为物业的实际使用人，直接承担物业费的缴纳义务。此时，虽然物业协议仍然是物业服务企业与业主签订的，但业主可能会与租户在租赁合同中约定，由租户直接向物业服务企业缴纳物业费，或者业主将物业费缴纳义务转让给租户（需物业服务企业同意）。在这种情况下，租户虽然不是物业协议的直接签订方，但实际上是物业服务的接受者和物业费的缴纳者。
物业服务企业直接与租户签订服务协议：在某些特殊情况下，如商业物业的租赁中，物业服务企业可能会直接与租户签订物业服务协议。这通常发生在租户对物业服务有特殊需求，或者业主希望将物业服务责任部分或全部转移给租户的情况下。然而，这种情况相对较少见，且通常需要业主的同意或授权。
法律建议
对于业主：在签订物业协议时，应明确自己的权利和义务，特别是关于物业费的缴纳、物业服务的内容和质量等方面的约定。如果涉及租户，应在租赁合同中明确物业费的缴纳责任和方式，避免产生纠纷。
对于租户：在签订租赁合同时，应仔细阅读合同中关于物业费的条款，了解自己的缴纳义务和方式。如果物业服务企业直接要求租户缴纳物业费，租户应要求查看物业服务企业与业主签订的物业协议，确认自己是否有缴纳义务。
对于物业服务企业：在签订物业协议时，应明确服务对象和服务内容，确保合同条款的合法性和有效性。如果涉及租户，应与业主和租户进行充分沟通，明确各方的权利和义务，避免产生纠纷。
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