结论：物业公司并非必须与每位业主单独签订物业合同，但通常需与业主大会或业主委员会签订物业服务合同，这些合同对业主具有法律约束力。
一、法律基础与合同签订主体
法律基础：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，物业服务的法律关系主要通过这两类合同来确立。
合同签订主体：
- 前期物业服务阶段：在业主委员会成立前，通常由开发商（建设单位）与物业公司签订前期物业服务合同。这份合同为业主提供初期的物业服务保障。
- 业主入住后：当业主委员会成立后，会代表全体业主与物业公司签订正式的物业服务合同。这份合同对双方的权利义务进行了更为详细和具体的约定。
二、合同的重要性与必要性
明确双方权利义务：
- 合同详细规定了物业服务企业应提供的服务内容、服务标准、收费标准和方式等。
- 同时明确了业主应承担的义务，如按时缴纳物业费、遵守小区规定等。
保障服务质量：
- 合同中的服务质量标准为物业服务企业提供了明确的服务指南。
- 业主可以依据合同条款监督物业的工作，确保服务质量符合约定。
解决纠纷的依据：
- 在物业管理过程中出现的各种纠纷，如物业费缴纳纠纷、服务质量纠纷等，合同是解决问题的重要依据。
- 法院或仲裁机构会根据合同条款判断双方的是非对错，并作出相应裁决。
三、特殊情况下的处理
事实服务关系：
- 即使未签订正式书面合同，但如果物业服务企业实际提供了物业服务，且业主事实上接受了相关服务，双方就形成了事实上的物业服务关系。
- 在这种情况下，业主仍应支付相应的物业费，双方的权利义务受相关法律法规和行业规范的约束。
相关规定或约定的约束力：
- 如果存在业主委员会代表业主签订的物业服务合同，该合同对全体业主具有约束力。
- 小区的业主公约、临时管理规约等对物业服务及费用缴纳有明确规定时，业主也应遵守。
法律规定的缴费义务：
- 根据相关法律法规，只要物业服务企业按照规定提供了服务，业主享受了服务成果，就有义务支付相应费用。
四、实际操作中的建议
关注合同内容：
- 业主应关注并了解物业服务合同的内容，特别是服务内容、标准、费用等关键条款，以便更好地维护自己的权益。
积极参与业主大会：
- 业主应积极参与业主大会，通过业主委员会与物业公司进行协商和调整，确保物业服务合同符合小区实际情况和业主需求。
保留相关证据：
- 在物业管理过程中，业主应保留好相关证据，如缴费凭证、服务记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
作为彭宗辉律师，我建议业主在面对物业纠纷时，首先了解并熟悉物业服务合同的内容，明确双方的权利义务。如果遇到问题或纠纷，可以及时与物业公司沟通协商，或者通过业主委员会进行调解。如果问题无法得到解决，可以考虑寻求法律途径来维护自己的权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。