老旧小区改造可以形成资产，且通常是合法的，但具体需视改造内容、资金来源及程序合规性而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、老旧小区改造可能形成的资产类型
老旧小区改造可能涉及多种资产的形成，包括但不限于：
- 公共设施：如增设的电梯、停车位、充电桩、健身设施等，这些设施在改造完成后成为小区共有资产，供全体业主使用。
- 房屋修缮：对房屋外立面、屋顶、楼道等进行修缮，提升房屋价值，这部分价值也可视为小区资产的一部分。
- 绿化景观：改造小区绿化，提升居住环境，绿化景观同样属于小区共有资产。
二、老旧小区改造的合法性分析
老旧小区改造的合法性主要取决于以下几个方面：
- 改造内容符合规划：改造内容需符合城市规划和小区规划，不得擅自改变小区用途或破坏小区原有结构。例如，若改造涉及增设建筑物或改变建筑物用途，需依法办理规划许可手续。
- 资金来源合法：改造资金需来源合法，可以是政府补贴、业主自筹、社会资本参与等。资金使用需公开透明，接受业主监督。
- 程序合规：改造需遵循法定程序，如召开业主大会、制定改造方案、进行公示、签订改造协议等。确保改造过程公开、公正、公平，保障业主的合法权益。
三、不同情况下的合法性判断
政府主导的老旧小区改造：
- 政府主导的老旧小区改造通常具有明确的政策依据和规划要求，改造内容、资金来源和程序均较为规范，因此合法性较高。
- 业主应积极配合政府改造工作，按照要求参与改造方案的制定和实施。
业主自筹资金进行的老旧小区改造：
- 业主自筹资金进行改造时，需确保改造内容符合规划要求，资金来源合法，且改造过程遵循法定程序。
- 业主应召开业主大会，制定改造方案，并进行公示和征求意见。改造过程中需接受业主监督，确保改造质量。
社会资本参与的老旧小区改造：
- 社会资本参与改造时，需与业主或政府签订改造协议，明确改造内容、资金来源、收益分配等事项。
- 改造协议需合法有效，不得损害业主的合法权益。改造过程中需遵循相关法律法规和规划要求。
四、法律建议
- 了解改造政策：业主在参与老旧小区改造前，应了解相关政策法规和规划要求，确保改造内容合法合规。
- 积极参与改造过程：业主应积极参与改造方案的制定和实施过程，提出合理建议和要求，保障自身合法权益。
- 监督改造资金使用：业主应监督改造资金的使用情况，确保资金公开透明、合理使用。
- 依法维权：若在改造过程中发现违法行为或损害业主合法权益的情况，业主可依法向相关部门投诉或寻求法律援助。
老旧小区改造可以形成资产且通常是合法的，但具体需视改造内容、资金来源及程序合规性而定。业主在参与改造过程中应了解相关政策法规和规划要求，积极参与改造过程并监督改造资金使用情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。