在老赖的房产被拍卖时，偿还顺序并非简单地优先偿还首封债权人或按比例偿还，而是根据多个因素综合确定的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 首封债权人的优先权：

   • 在一般情况下，如果某个债权人的债权已经通过法律程序获得了对房产的首次查封（即首封），那么该债权人在房产拍卖后，通常有权优先获得清偿，但这一优先权并非绝对。它受到其他债权人权益、法律规定以及具体案情的影响。
   • 例如，如果首封债权人的债权金额较小，而房产价值远高于该金额，那么其他债权人也有权在首封债权人获得清偿后，按照各自的债权比例获得剩余款项的分配。

2. 按比例偿还的情况：

   • 当房产价值不足以清偿所有债权人的债务时，或者当存在多个债权人且他们的债权均未获得优先清偿的法律依据时，房产拍卖后的款项通常会按照各债权人的债权比例进行分配。
   • 这种情况下，首封债权人并不享有绝对的优先权，而是与其他债权人平等地参与分配。

3. 特殊债权人的优先权：

   • 除了首封债权人外，某些特殊类型的债权人（如享有抵押权的债权人）在房产拍卖后可能享有优先清偿的权利。这种优先权是基于法律规定或合同约定产生的，通常优先于普通债权人的债权。
   • 例如，如果房产上设有抵押权，且抵押权人的债权已经到期且未获清偿，那么抵押权人在房产拍卖后有权优先获得清偿，其清偿顺序通常优先于首封债权人和普通债权人。

4. 法律程序和执行顺序的影响：

   • 在房产拍卖过程中，法律程序和执行顺序也会对偿还顺序产生影响。例如，如果某个债权人在法律程序中提出了异议或申请了复议，那么该债权人的债权清偿可能会暂时中止或延迟，直到相关法律程序结束。
   • 此外，如果房产拍卖过程中存在多个执行案件或执行程序相互交叉的情况，那么偿还顺序的确定可能会更加复杂和繁琐。

建议：

• 对于债权人而言，如果担心自己的债权无法获得清偿或清偿顺序不利，可以积极了解相关法律规定和案情进展，及时采取法律措施保护自己的权益。
• 在涉及房产拍卖的案件中，建议债权人咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。律师可以根据具体案情和法律规定，为债权人提供针对性的法律策略和解决方案。

如有任何关于房产拍卖、债权清偿等方面的法律问题，可以直接向我咨询。