在离婚过程中，将民房财产赠与孩子是一项既重要又需要细致处理的决定。为了确保这一过程的合法性、明确性和可执行性，以下是一份详细的协议书撰写指南，供您参考：

---

离婚财产分割及房产赠与子女协议书

甲方（男方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系方式：__________

乙方（女方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系方式：__________

婚生子/女： 姓名：__________ 出生日期：__年月日 身份证号（如有）：________

鉴于： 甲乙双方因感情破裂，自愿离婚，并就夫妻共同财产分割及子女抚养事宜达成如下协议：

一、房产描述与赠与意愿

1. 房产基本情况：

   • 房屋地址：__________
   • 建筑面积：__________平方米
   • 房产证号：__________
   • 装修及使用状况：__________（简要描述）

2. 赠与意愿： 甲乙双方同意将上述房产无偿赠与给婚生子/女__________，作为其个人财产。

二、赠与条件与执行细节

1. 赠与生效条件： 本协议自双方签字盖章，并经婚姻登记机关批准离婚之日起生效。

2. 过户手续与时间：

   • 双方应在本协议生效后，于__年月__日前共同前往房产登记部门办理房产过户手续。
   • 若子女未成年，过户手续可待其年满18周岁后办理，但在此期间，房产的管理和使用需遵循本协议约定。

3. 费用承担： 房产过户所需的一切税费及其他相关费用，由甲乙双方按____比例承担（或明确由哪一方承担）。

三、权利与义务

1. 双方保证： 甲乙双方保证对上述房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制情况。

2. 保护受赠人权益： 甲乙双方承诺在赠与过程中不损害受赠人的合法权益，并确保房产的顺利过户。

3. 受赠人权利： 受赠人在接受赠与后，即成为该房产的合法所有人，享有占有、使用、收益和处分的权利。

4. 房屋使用安排：

   • 在过户前，房屋由____方居住使用（或双方协商确定）。
   • 居住使用方应合理使用房屋，不得损坏房屋结构及设施。

四、违约责任

若任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金人民币____元，并赔偿因此造成的损失。

五、争议解决

如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至____（甲方/乙方所在地）人民法院诉讼解决。

六、其他条款

1. 协议份数与效力： 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，受赠人留存一份（若受赠人为未成年人，则由其法定代理人代管），具有同等法律效力。

2. 补充协议： 对于未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3. 专业咨询： 双方在签署本协议前，已充分咨询专业律师意见，并确保协议内容符合当地法律法规要求。

甲方（签字）：__________ 日期：__年月__日

乙方（签字）：__________ 日期：__年月__日

---

后续操作建议：

1. 及时过户：按照协议约定的时间及时办理房产过户手续，避免未来因房价波动或其他原因引发纠纷。

2. 留存证据：保存好协议原件、公证书（如有）、转账记录等相关证据，以备不时之需。

3. 法律咨询：在复杂情况下（如涉外婚姻、多套房产等），建议委托专业律师起草或审核协议，以确保协议的合法性和有效性。

遵循上述指南和模板，您可以撰写出一份合法、明确且可执行的离婚财产分割及房产赠与子女协议书，从而保护双方的合法权益及受赠人的未来利益。