结论：在处理婚后父母出的首付款问题时，选择写借条还是备注该款项仅赠与子女个人，主要取决于父母的真实意图以及他们希望如何保护这笔资金。若父母希望资金作为对子女个人的赠与，且不希望成为夫妻共同财产，那么备注该款项仅赠与子女个人是更合适的选择；若父母希望保留对资金的一定控制权或作为借款给子女，那么写借条可能更为合适。
分析说明：
备注款项仅赠与子女个人：
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。若父母在转账时明确备注该款项仅赠与子女个人，这通常被视为父母对子女个人的赠与，而非对子女及其配偶的共同赠与。
- 法律效果：在这种情况下，该笔首付款将视为子女个人的财产，不属于夫妻共同财产。即使未来子女离婚，该笔资金也不会被分割。
- 实际操作：父母在转账时，应在备注栏明确写明“该款项仅赠与XX（子女姓名）个人，与其配偶无关”。
写借条：
- 法律背景：借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。若父母选择写借条，则意味着他们将该笔首付款作为借款给子女，子女需要承担还款责任。
- 法律效果：在这种情况下，该笔首付款将视为子女及其配偶的夫妻共同债务（如果借款发生在婚姻关系存续期间，且未明确约定为个人债务），需要共同偿还。当然，如果借条上明确约定了借款人为子女个人，且能够证明该借款未用于夫妻共同生活，那么可能不会被认定为夫妻共同债务。但这种情况下的证明难度较大。
- 实际操作：父母应与子女签订书面借条，明确借款金额、还款期限、利息等条款，并保留好转账记录等证据。
特别提醒：
- 无论选择哪种方式，父母都应保留好相关证据，如转账记录、借条或赠与协议等，以备不时之需。
- 如果父母希望资金作为对子女个人的赠与，但担心未来子女婚姻出现问题时资金被分割，还可以考虑通过设立信托等方式来进一步保护资金安全。不过，设立信托需要一定的成本和复杂程序，需要根据具体情况来决定是否采用。
后续行动建议：
- 父母应与子女进行充分沟通，明确自己的真实意图和期望。
- 根据沟通结果和实际情况，选择合适的方式（备注赠与或写借条）来处理首付款问题。
- 如有需要，可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
如有其他婚姻家庭方面的法律问题，也可以直接向我咨询。