关于房子租赁有两个合同，出了事谁负责的问题，这主要取决于两个合同的具体内容、签订主体以及所涉及的事项。以下是从不同角度进行的分析：
合同内容与责任划分：
- 如果两个租赁合同分别约定了不同的租赁期限、租金支付方式、维修责任等条款，并且这些条款之间没有冲突，那么在各自约定的范围内，各合同方应按照合同约定承担责任。例如，一个合同可能约定了租客负责日常小修，而另一个合同（如果是与不同租客或不同用途的租赁）可能约定了房东负责大修。在这种情况下，出了事（如房屋损坏）时，应根据具体损坏情况和合同约定来确定责任方。
- 如果两个合同之间存在冲突或重叠条款，特别是关于责任划分的部分，那么这可能导致合同解释上的争议。在这种情况下，可能需要通过法律途径（如诉讼或仲裁）来确定哪个合同条款具有优先效力，或者根据双方的实际履行情况、交易习惯等因素来综合判断责任归属。
签订主体与责任承担：
- 如果两个租赁合同都是房东与同一租客签订的，但分别约定了不同的事项（如一个合同约定租赁房屋，另一个合同约定租赁房屋内的家具设备），那么出了事时，应根据具体事项和合同约定来确定责任方。例如，如果家具设备损坏，且该损坏与房屋本身无关，那么应按照租赁家具设备的合同约定来确定责任。
- 如果两个租赁合同是房东与不同租客签订的，且涉及同一房屋的不同部分或不同用途（如一个租客租赁房屋用于居住，另一个租客租赁房屋用于商业经营），那么出了事时，应根据各自租赁的部分和用途以及合同约定来确定责任方。例如，如果商业经营部分发生火灾且是由于商业租客的过失导致的，那么该租客应承担相应的责任。
法律原则与责任判定：
- 在租赁合同纠纷中，通常遵循“合同相对性”原则，即合同只对签订合同的双方具有约束力。因此，在判断责任时，应首先查看合同约定。
- 如果合同没有约定或约定不明确，那么可以根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定来判定责任。例如，根据民法典的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务（除非当事人另有约定），因此如果房屋损坏是由于出租人未履行维修义务导致的，那么出租人应承担相应的责任。
建议：
- 在签订多个租赁合同时，应明确各合同之间的关联性和独立性，避免条款冲突和重叠。
- 在合同中应详细约定租赁物的状况、维修责任、违约责任等条款，以便在出了事时能够有据可查。
- 如果发生租赁合同纠纷，建议首先通过协商、调解等方式解决；如果无法解决，可以寻求法律途径（如诉讼或仲裁）来维护自己的合法权益。
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