针对你提出的问题，“未取得土地使用权，取得商品房预售证的签订的购房合同法院怎么判”，我将从法律角度为你详细解析。

结论前置：

在未取得土地使用权的情况下，即使取得了商品房预售证，签订的购房合同也很可能因违反法律法规而被法院认定为无效或部分无效。

详细分析：

1. 土地使用权与商品房预售证的关系：

   • 土地使用权是开发商进行房地产开发的基础，没有土地使用权，开发商就无法合法地进行房地产开发。
   • 商品房预售证是开发商在取得土地使用权、完成部分开发工程后，向房地产管理部门申请并取得的，用于证明其有资格预售商品房的证件。

2. 合同无效的情形：

   • 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
   • 在未取得土地使用权的情况下，开发商进行商品房预售，违反了土地管理法律法规的强制性规定，因此签订的购房合同很可能被法院认定为无效。

3. 法律后果：

   • 如果购房合同被法院认定为无效，那么合同中的各项约定也将失去法律效力。
   • 购房者可以要求开发商退还已支付的购房款，并赔偿因此造成的损失。
   • 开发商可能需要承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、赔偿等。

4. 特殊情况：

   • 如果开发商在签订购房合同时已经取得了土地使用权，但在后续开发过程中因某种原因失去了土地使用权，这种情况下购房合同的效力可能会受到一定影响，但不一定完全无效。具体需要根据实际情况和法律规定来判断。

法律建议：

• 对于购房者来说，在购买商品房时，一定要仔细审查开发商的资质和证件，确保开发商已经取得了土地使用权和商品房预售证。
• 如果发现开发商存在未取得土地使用权或预售证的情况，应谨慎签订合同，并及时咨询专业律师以维护自己的合法权益。

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