结论：卖方悔约的情况下，买方有权要求卖方双倍返还定金，即两万元；若合同中有明确约定违约金条款，且该违约金数额高于双倍定金，买方也有权选择要求卖方支付违约金。
分析说明：
定金罚则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金是作为债权担保的一种方式。当给付定金的一方（买方）不履行约定的债务时，无权要求返还定金；而收受定金的一方（卖方）不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。
- 在您的情况下，卖方悔约，即未履行约定的卖房义务，因此应当双倍返还定金给买方，也就是两万元。
违约金条款：
- 如果合同中明确约定了违约金条款，并且该违约金的数额高于双倍定金，那么买方有权选择要求卖方支付违约金，而不是仅仅要求双倍返还定金。
- 违约金的具体数额应根据合同中的约定来确定。如果合同中没有明确约定违约金数额，或者约定的数额低于双倍定金，那么买方通常只能要求双倍返还定金。
特殊场景：
- 如果合同中既约定了定金又约定了违约金，买方通常只能选择其中一种方式来要求卖方承担责任，不能同时要求双倍返还定金和支付违约金。但具体选择哪种方式，应根据合同的具体条款和实际情况来决定，以最大化买方的利益。
行动建议：
- 与卖方协商：首先，您可以尝试与卖方进行协商，看是否能够达成和解，让卖方按照合同约定履行义务或者支付相应的赔偿。
- 寻求法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。您可以向法院提起诉讼，要求卖方双倍返还定金或者支付违约金。在诉讼过程中，您需要提供相关的证据来证明卖方的违约行为以及您的损失情况。
后续思考依据：
- 在处理此类纠纷时，合同的具体条款和实际情况是至关重要的。因此，在签订合同时，双方应尽可能明确各自的权利和义务，以及违约时的责任承担方式。
- 如果遇到类似的纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地了解自己的权益和可能的法律后果，从而做出更明智的决策。
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