核心结论：在将房子卖给中介但未过户的情况下，卖家需要与中介签订房屋买卖合同，同时根据实际情况可能还需签订居间合同或委托售房合同。以下是对这些合同的详细说明：

1. 房屋买卖合同：

   • 定义与目的：房屋买卖合同是卖家与中介（或中介代表的买家）之间就房屋买卖事宜达成的协议。它明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等。
   • 必要性：即使房屋尚未过户，签订房屋买卖合同也是必要的，因为它为双方提供了法律保障，确保交易按照约定的条款进行。
   • 注意事项：在签订合同时，卖家应仔细阅读合同条款，特别是关于过户时间、付款方式、违约责任等关键条款，确保自己的权益不受损害。

2. 居间合同（如适用）：

   • 定义与目的：居间合同是卖家与中介之间就中介提供居间服务（即促成房屋买卖交易）达成的协议。它明确了中介的服务内容、报酬及支付方式等。
   • 适用性：如果中介仅作为居间人，帮助卖家寻找买家并促成交易，而不直接参与买卖，则可能需要签订居间合同。
   • 注意事项：在签订居间合同时，卖家应明确中介的服务范围和报酬标准，避免产生不必要的纠纷。

3. 委托售房合同（如适用）：

   • 定义与目的：委托售房合同是卖家委托中介代为出售房屋的协议。它明确了委托事项、委托期限、委托权限及报酬等。
   • 适用性：如果卖家希望中介全权代为处理房屋出售事宜，包括与买家谈判、签订买卖合同等，则可能需要签订委托售房合同。
   • 注意事项：在签订委托售房合同时，卖家应明确委托权限和期限，确保中介在授权范围内行事，并避免产生不必要的法律风险。

额外建议：

• 在签订任何合同前，卖家应仔细了解合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
• 如果可能，卖家可以寻求专业法律人士的帮助，对合同进行审查或提供法律建议。
• 卖家应保留好所有与交易相关的文件和证据，以备不时之需。

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