关于土地租赁协议超过20年是否有效的问题，这确实是一个涉及法律条款和具体情境的综合考量。以下是我为您提供的详细解答：

一、基本原则：土地租赁合同的最长期限限制

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，土地租赁合同的期限原则上不得超过二十年。这一规定是普遍适用的，无论土地是用于农业还是非农业用途。如果租赁期限超过了二十年，那么超出部分将被视为无效。租赁期满后，双方如果希望继续合作，可以协商续订合同，但续订的租赁期限同样受到二十年的限制。

二、特殊情况：土地承包经营权的影响

然而，在涉及农村集体土地租赁，特别是与农业生产相关的情况下，租赁期限的确定还需要考虑土地承包经营权的剩余期限。

1. 耕地：依据《中华人民共和国农村土地承包法》，耕地的承包期为三十年。因此，在耕地承包期内进行的土地租赁，其合同期限不得超过该承包期的剩余时间。例如，如果某块耕地的承包期从2020年至2050年，那么在2025年签订的土地租赁合同，其最长期限应至2050年止，尽管这超过了通常的二十年限制，但在此特定情境下是有效的。

2. 草地和林地：草地的承包期为三十年至五十年不等，林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期经批准还可延长。在草地或林地承包经营权流转过程中签订的租赁合同，其期限同样受到剩余承包期限的限制。

三、合同有效性的其他考量因素

除了上述期限限制外，土地租赁合同的有效性还受到其他因素的影响，包括但不限于：

• 合同内容合法性：合同中的条款必须符合法律法规的规定，不得包含违法或违规的内容。
• 签订过程合规性：合同的签订过程必须合法合规，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。
• 法定事由的出现：如土地被征收、双方协商一致解除合同等法定事由的出现，也可能影响合同的有效性。

四、建议与总结

1. 明确租赁用途和期限：在签订土地租赁合同时，应明确租赁土地的用途和期限，确保合同条款清晰、准确。
2. 咨询专业律师：由于土地租赁合同涉及复杂的法律条款和具体情境，建议在签订或履行合同前咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
3. 关注续租事宜：对于可能涉及的续租问题，建议在合同中提前约定续租的条件、程序及期限等，以便在租赁期满时能顺利处理续租事宜。

综上所述，土地租赁协议超过20年是否有效，取决于多种因素的综合考量。在一般情况下，租赁期限不得超过二十年；但在涉及土地承包经营权的情况下，租赁期限可能受到承包期剩余时间的限制。为确保合同的合法性和有效性，建议您在签订或履行土地租赁合同时，务必遵守相关法律法规和政策规定，并咨询专业法律人士的意见。