房屋买卖只有公证书没有合同，公证书在一定条件下具有法律效力，但合同本身仍然是交易的基础法律文件。以下是对这一问题的详细分析：

1. 公证书的法律效力：

   • 公证机构依法对房屋买卖行为进行公证，其公证行为本身具有合法性和权威性。
   • 经过公证的房屋买卖协议，在法律上被视为具有更强的证明力，能够更有效地证明房屋买卖的真实性、合法性以及双方的真实意思表示。
   • 在发生纠纷时，房屋买卖公证书可以作为重要的证据，法院通常会予以采信。

2. 合同的重要性：

   • 尽管公证书具有法律效力，但房屋买卖合同本身仍然是交易双方权利义务的基础法律文件。
   • 合同详细规定了交易的具体条款，如房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等，是双方履行交易义务的依据。

3. 只有公证书没有合同的情况：

   • 如果只有公证书而没有合同，公证书可以证明双方曾就房屋买卖达成过一致意见，并可能包含部分交易条款。
   • 但由于缺乏完整的合同文本，双方在交易过程中的具体权利义务可能不够明确，这可能会给交易的履行和纠纷的解决带来困难。

4. 建议：

   • 在房屋买卖交易中，建议双方务必签订完整的书面合同，并详细约定交易条款。
   • 如果条件允许，可以考虑对合同进行公证，以增强其法律效力和证据力。

综上所述，虽然房屋买卖只有公证书没有合同在一定条件下具有法律效力，但合同仍然是交易的基础法律文件。为了确保交易的安全和顺利，建议双方务必签订完整的书面合同，并考虑进行公证。如果你有任何关于房屋买卖的法律问题，可以直接向我咨询。