结论前置：与未满十八周岁孩子签订的房屋买卖合同的效力，需根据孩子的具体年龄、民事行为能力以及是否得到法定代理人的同意或追认来综合判断。具体来说，不满八周岁的未成年人签订的合同无效；八周岁以上不满十八周岁的未成年人签订的合同效力待定，需法定代理人同意或追认；十六周岁以上不满十八周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人签订的合同有效。
详细分析：
不满八周岁的未成年人：
- 法律地位：根据《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人。
- 合同效力：由于这类孩子缺乏足够的认知和判断能力，他们签订的房屋买卖合同原则上无效。这是因为房屋买卖合同涉及重大财产交易，明显超出了他们的能力范围。
八周岁以上不满十八周岁的未成年人：
- 法律地位：根据《中华人民共和国民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人。
- 合同效力：这类孩子签订的房屋买卖合同属于效力待定的合同。购房合同金额巨大、交易复杂，通常与他们的年龄和智力不相适应。因此，合同的效力取决于法定代理人（通常是父母或监护人）的态度。如果法定代理人同意或追认，则合同有效；如果法定代理人拒绝，则合同无效。但需要注意的是，如果合同是纯获利益的或与其年龄、智力相适应的，那么合同直接有效。
十六周岁以上不满十八周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人：
- 法律地位：根据《中华人民共和国民法典》第十八条第二款，这类孩子被视为完全民事行为能力人。
- 合同效力：由于他们已经具备了一定的经济独立性和缔约能力，只要他们签订购房合同时意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么他们签订的房屋买卖合同就是有效的。
实际应用中的建议：
- 核实年龄和民事行为能力：在签订房屋买卖合同前，务必核实孩子的年龄和民事行为能力，以确定合同的效力。
- 法定代理人的参与：对于限制民事行为能力人签订的合同，务必确保法定代理人的参与和同意，或者在其追认后合同才生效。
- 合同内容的合法性：无论孩子的年龄和民事行为能力如何，合同内容都必须合法，不得违反国家法律、法规的强制性规定，也不得违背社会公序良俗。
可能产生的法律后果：
- 如果与无民事行为能力人签订了无效的房屋买卖合同，那么合同自始无效，双方需要恢复原状，即返还已支付的款项和房屋。
- 如果与限制民事行为能力人签订了效力待定的合同，且法定代理人拒绝追认，那么合同同样无效，双方也需要恢复原状。
- 如果与视为完全民事行为能力人的未成年人签订了有效的合同，那么双方都需要按照合同约定履行各自的义务，否则将承担违约责任。
综上所述，与未满十八周岁孩子签订的房屋买卖合同的效力是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行综合判断。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。