未满18岁签订的买卖合同效力并非一概而论，而是需根据未成年人的民事行为能力及合同的具体内容来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、不同年龄段未成年人的民事行为能力及合同效力

1. 不满8周岁的未成年人

   • 法律地位：无民事行为能力人。
   • 合同效力：此类未成年人实施的民事法律行为一律无效。例如，一个6岁的儿童独自去商店购买昂贵玩具所签订的买卖合同即为无效。

2. 8周岁以上不满16周岁的未成年人

   • 法律地位：限制民事行为能力人。
   • 合同效力：
     • 有效情形：可签订纯获利益的合同或与年龄、智力相适应的合同。例如，一个10岁的儿童购买价格合理的辅导书或学习资料，这类合同是有效的。
     • 效力待定情形：超出其能力范围的合同需经法定代理人同意或追认后才有效。若法定代理人在接到通知后30天内未回应，则视为拒绝确认，合同无效。例如，一个12岁的儿童购买价值5000元的电脑，这份合同的效力就处于待定状态，需要得到其父母的追认才有效。

3. 16周岁以上不满18周岁的未成年人

   • 一般规定：限制民事行为能力人。
   • 特殊规定：如以自己的劳动收入为主要生活来源，则视为完全民事行为能力人。
   • 合同效力：
     • 如视为完全民事行为能力人，则合同在符合生效要件时有效。例如，一个17岁的学生以打工收入为主要生活来源，他购买手机的合同就是有效的。
     • 如非完全民事行为能力人，则遵循上述限制民事行为能力人的合同效力规则。

二、合同生效的其他要件

除了考虑未成年人的民事行为能力外，合同的生效还需满足以下要件：

1. 真实意思表示：合同双方必须基于真实、自愿的意思表示来签订合同。如果合同是双方以虚假意思表示实施的，如为了逃避债务而虚假签订房屋买卖合同，那么该合同将被视为无效。
2. 内容合法：合同的内容必须遵守法律、行政法规的强制性规定，不得违反公序良俗。例如，买卖毒品的合同因违反了我国法律的强制性规定而无效。
3. 形式合规：虽然买卖合同通常不需要特定形式即可生效，但某些特定类型的买卖合同（如房屋买卖合同）可能需要采用书面形式或其他特定形式才能生效。

三、实际操作建议

1. 了解民事行为能力范围：未成年人在签订合同前，应充分了解自己的民事行为能力范围及合同内容，避免签订超出自己能力范围的合同。
2. 咨询法定代理人或专业人士：对于涉及大额交易或重要权利义务的合同，建议咨询法定代理人或专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。
3. 及时沟通协商：若合同因未成年人民事行为能力问题而被认定为无效或效力待定，应及时与对方沟通协商，妥善处理后续事宜，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

综上所述，未满18岁签订的买卖合同效力需根据未成年人的民事行为能力及合同具体内容来判断。在实际操作中，应遵循相关法律法规的规定，并充分考虑未成年人的实际情况和利益保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。