针对您提出的房东不作为、违约出租房屋且不退还押金的问题，以下是我为您梳理的回复思路及具体内容，您可以根据实际情况选择或调整后使用：

一、结论先行

您可以采取以下步骤来维护自己的合法权益：收集证据、与房东协商、向相关部门投诉、提起诉讼。

二、分情况说明及建议

1. 收集证据

   • 租赁合同：首先，确保您手头有完整的租赁合同，这是证明您与房东之间租赁关系及双方权利义务的基础文件。
   • 支付凭证：收集所有租金和押金的支付凭证，如银行转账记录、收据等，以证明您已按约履行支付义务。
   • 沟通记录：保存与房东的所有沟通记录，包括短信、微信、邮件等，特别是关于房东不作为、违约及不退还押金的对话，这些将作为后续维权的重要证据。
   • 现场照片/视频：如果房屋存在质量问题或房东未履行维修义务，拍摄现场照片或视频作为证据。

2. 与房东协商

   • 在掌握充分证据的基础上，尝试与房东进行友好协商，明确指出其不作为和违约行为，并要求其按照合同约定退还押金及承担相应责任。
   • 协商过程中，保持冷静和理性，避免情绪化交流，同时做好记录，以备不时之需。

3. 向相关部门投诉

   • 如果协商无果，您可以向当地的房屋租赁管理部门（如房管局、住建委等）或消费者协会投诉，提交您收集的证据材料，请求他们介入调解。
   • 投诉时，详细陈述事实经过，提供证据支持，并明确表达您的诉求。

4. 提起诉讼

   • 若投诉仍未解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼，要求房东退还押金、赔偿损失并承担诉讼费用。
   • 在提起诉讼前，建议您咨询专业律师（即我本人），了解诉讼流程、准备诉讼材料，并评估胜诉可能性及可能获得的赔偿金额。
   • 诉讼过程中，积极配合法院工作，按时提交证据、参加庭审等，以维护自己的合法权益。

三、额外提醒

• 在整个维权过程中，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击房东，以免激化矛盾或给自己带来不必要的麻烦。
• 维权需要时间和精力投入，请做好心理准备并合理安排时间。

希望以上内容能对您有所帮助。如果您在维权过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。