解除租房合同用微信形式是有法律效力的，但需满足一定条件。以下从不同角度为你详细分析：
微信解除合同的法律效力基础
意思表示真实有效：
- 微信作为一种即时通讯工具，能够清晰地记录双方当事人的意思表示。如果双方通过微信明确表达了解除租房合同的意愿，且该意思表示真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形，那么这种解除合同的意思表示就是有效的。
- 例如，房东和租客在微信中友好协商，达成一致意见，同意提前解除租房合同，并明确了退还押金、租金等事宜，这种微信聊天记录可以作为解除合同的证据。
符合合同解除的法定或约定条件：
- 无论是法定解除还是约定解除，都需要满足一定的条件。如果双方通过微信解除合同的行为符合这些条件，那么解除行为就是合法的。
- 法定解除条件通常包括不可抗力、对方违约等情形。约定解除条件则是双方在租房合同中事先约定的解除合同的条件。如果微信解除合同的行为符合这些条件之一，那么解除行为就具有法律效力。
微信解除合同需注意的事项
保留微信聊天记录作为证据：
- 由于微信聊天记录是电子数据，具有易篡改、易丢失等特点。因此，在通过微信解除合同时，双方应妥善保留聊天记录，以备不时之需。
- 建议将微信聊天记录进行截图或保存为电子文档，并打印出来签字确认，或者通过公证等方式进行证据固定，以增强其证明力。
明确解除合同的具体条款和后果：
- 在微信中解除合同时，双方应明确解除合同的具体条款，如解除时间、退还押金和租金的金额及方式、房屋交接等事宜。
- 同时，双方还应明确解除合同后的法律后果，如是否需要支付违约金、是否承担其他责任等。这有助于避免后续纠纷的发生。
遵循合同解除的程序性要求：
- 如果租房合同中约定了解除合同的程序性要求，如提前通知期限、书面通知等，那么双方在通过微信解除合同时也应遵循这些要求。
- 例如，合同约定解除合同需提前30天书面通知对方，那么即使双方通过微信协商解除合同，也应确保在微信中明确表达了提前30天通知的意愿，并后续补发书面通知。
微信解除合同可能面临的法律风险及应对
对方否认微信聊天记录的真实性：
- 如果一方否认微信聊天记录的真实性，另一方可能需要提供其他证据来佐证微信聊天记录的真实性，如手机原始载体、其他通讯记录等。
- 为避免这种风险，双方在通过微信解除合同时，可以要求对方在微信中回复确认解除合同的意愿，或者通过其他方式（如电话、邮件等）进行再次确认。
微信解除合同后对方不履行义务：
- 如果微信解除合同后，对方不履行退还押金、租金或交接房屋等义务，另一方可以依据微信聊天记录等证据向法院提起诉讼或申请仲裁，要求对方履行义务或承担违约责任。
- 为避免这种风险，双方在微信解除合同时可以明确约定违约责任和争议解决方式，如约定违约金金额、选择仲裁机构或法院等。
总结与建议：解除租房合同用微信形式是有法律效力的，但需满足意思表示真实有效、符合合同解除的法定或约定条件等要求。同时，双方在通过微信解除合同时应注意保留聊天记录作为证据、明确解除合同的具体条款和后果、遵循合同解除的程序性要求等事项。如果遇到法律纠纷或不确定如何操作时，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。