微信上签的租房合同通常是有效的。从法律层面来讲，它属于电子数据形式的合同。根据《民法典》的相关规定，电子数据交换、电子邮件等能有形展现内容，且可随时调取查用的数据电文，都视为书面形式。因此，微信上签订的租房合同，只要满足一定的条件，就具有法律效力。

这些条件包括：协议中应包含当事人的姓名或名称、住所、租赁房屋的标的、数量、质量、租金及支付方式、租赁期限、地点、违约责任以及解决争议的方法等主要条款。同时，双方在达成协议时意思表示必须真实，不能违反法律法规的强制性规定，并且需要能够证明是通过微信达成的协议。

例如，如果小朱和小李在微信上沟通租房事宜，并约定了租金、租期、房屋情况等内容，那么这份微信租房协议在具备上述条件的情况下，就是有效的。小李不能以未签订纸质合同为由，要求降低租金。

建议与注意事项：

1. 虽然微信租房协议有法律效力，但为了避免日后产生纠纷，建议大家尽量采用传统的书面形式签订租房协议。
2. 签订协议时，应确保所有主要条款都明确无误，并且双方的意思表示真实。
3. 妥善保存好微信聊天记录等相关证据，以备不时之需。如果发生纠纷，这些证据将起到关键的作用。

如果你还有其他关于租房合同的问题，或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。