结论前置：物业入住小区未达到《民法典》规定的“双过半”（即专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）投票程序，其合法性需分情况判断，具体如下：

1. 若物业入住涉及选聘或解聘物业服务企业
   根据《民法典》第278条，此类事项属于业主共同决定事项，必须满足“双过半”程序要求。若未达到法定比例，即使部分业主同意，物业入住行为也因程序违法而无效。例如，小区未召开业主大会或未通过书面征求意见形式组织表决，直接由开发商或居委会指定物业，均属于程序瑕疵。

2. 若物业入住属于前期物业服务阶段
   根据《物业管理条例》第21条，在业主大会未成立前，开发商可通过招投标选聘前期物业服务企业，此时无需业主投票。但需注意：

   • 开发商需在销售房屋前完成选聘，并在购房合同中明确前期物业合同内容；
     
   • 业主大会成立后，若需更换物业，则必须按《民法典》第278条重新履行“双过半”程序。

3. 若物业入住涉及紧急情况或临时服务
   如小区突发水管爆裂、电梯故障等紧急事件，需立即委托物业进行抢修，此时可适用《民法典》第286条的“紧急情况处置权”，由业主委员会或居委会临时决定，但事后需补全表决程序。若未补全，业主可主张行为无效。

补充建议：

• 业主可要求物业或业委会出示表决记录（如签到表、投票结果公示），核对参与表决的专有部分面积及人数是否达标；
  
• 若发现程序违法，可向当地房管部门投诉，或通过业主大会决议解聘物业，并依据《民法典》第946条主张赔偿；
  
• 物业企业应完善表决程序，例如采用电子投票、书面征求意见等方式提高参与率，避免因程序瑕疵引发纠纷。

如有具体案例细节（如表决方式、物业合同内容等），可进一步向我说明，我会结合实际情况提供更精准的分析。