从业主买来的房子，物业合同的效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若原物业合同随房屋买卖一并转让且买受人同意：

   • 根据《民法典》第五百五十五条，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。因此，若原业主与物业公司签订的物业合同中明确约定合同权利义务可随房屋转让，或买受人在购房时明确表示接受原物业合同条款，则该物业合同对买受人继续有效。
   • 举例：原业主与物业公司签订的物业合同中约定“本合同随房屋产权变更而自动转让至新业主”，或买受人在购房合同中明确承诺“接受并履行原物业合同项下义务”，则物业合同对买受人具有约束力。

2. 若原物业合同未约定转让条款且买受人未明确同意：

   • 若原物业合同未明确约定合同权利义务可随房屋转让，且买受人在购房时未明确表示接受原物业合同条款，则原物业合同对买受人不当然有效。此时，买受人与物业公司需重新协商签订物业合同，或通过事实行为（如实际接受物业服务并支付费用）形成新的物业服务关系。
   • 法律依据：根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。但此条款适用于前期物业合同或业主大会选聘的物业合同，不适用于原业主与物业公司单独签订的物业合同转让情形。

3. 若原物业合同存在无效情形：

   • 即使原物业合同随房屋转让，若合同本身存在无效情形（如违反法律强制性规定、恶意串通损害第三人利益等），则该合同自始无效，对买受人亦无约束力。
   • 举例：原物业合同中约定“物业公司无需提供任何服务即可收取费用”，或原业主与物业公司恶意串通提高物业费标准以损害买受人利益，则该合同条款因违反《民法典》第一百四十三条、第一百五十四条等规定而无效。

法律建议：

• 若您作为买受人，建议在购房时要求原业主提供原物业合同，并明确询问物业公司是否接受合同权利义务的转让。若物业公司同意，建议签订书面转让协议；若不同意，则需与物业公司重新协商签订物业合同。
• 若您作为物业公司，建议在物业合同中明确约定合同权利义务可随房屋转让的条款，并在业主变更时及时与新业主签订确认书或补充协议，以避免纠纷。

可能后果：

• 若物业合同有效，买受人需按合同约定履行义务（如支付物业费），否则可能面临物业公司催缴、诉讼等风险。
• 若物业合同无效或对买受人不生效，买受人与物业公司需重新协商服务内容及费用标准；若协商不成，可能引发物业服务纠纷。

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