结论：租用土地用途发生变化，甲方是否有权终止合同，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下从合同约定和法律规定两个角度进行详细分析。

一、合同约定角度

1. 合同中有明确约定：

   • 如果租赁合同中明确规定了土地用途，并且约定了如果承租方改变土地用途，出租方有权终止合同，那么在这种情况下，甲方（出租方）是有权根据合同约定终止合同的。
   • 例如，合同中可能写明：“承租方必须按照约定的用途使用土地，如需改变用途，必须事先征得出租方书面同意。未经出租方同意，承租方擅自改变土地用途的，出租方有权解除合同。”

2. 合同中没有明确约定：

   • 如果租赁合同中没有明确约定土地用途的改变会导致合同终止，那么甲方通常不能仅凭此理由直接终止合同。此时，甲方可能需要通过协商、调解或诉讼等方式来解决争议。

二、法律规定角度

1. 遵循法律法规：

   • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，租赁合同的双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。如果承租方改变土地用途违反了法律法规的强制性规定（如将农业用地转为建设用地），那么这种改变是无效的，且可能面临法律责任。
   • 在这种情况下，甲方作为出租方，有权要求承租方恢复土地原状，并可能根据法律法规的规定或合同约定要求承租方承担违约责任。如果承租方的行为严重到导致合同无法继续履行，甲方也有权请求解除合同。

2. 法定解除权：

   • 除了合同约定的解除权外，法律法规还规定了某些情况下当事人可以享有法定解除权。例如，如果承租方改变土地用途导致合同目的无法实现，或者承租方的行为构成根本违约，甲方可能享有法定解除权。

建议与后果：

• 建议：在签订租赁合同时，双方应当明确约定土地用途以及改变用途的后果。这样可以在争议发生时，有明确的合同依据可供遵循。
• 后果：如果甲方未经合法程序擅自终止合同，可能需要承担违约责任，包括赔偿承租方因此遭受的损失。因此，甲方在决定终止合同前，应当仔细审查合同条款和法律法规，确保自己的行为合法合规。

综上所述，租用土地用途发生变化时，甲方是否有权终止合同取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。如果合同中有明确约定或承租方的行为违反了法律法规的强制性规定，甲方可能有权终止合同。否则，甲方需要通过协商、调解或诉讼等方式来解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。