动迁房交易中因五联单缺失不能交易的法律依据主要在于动迁房交易的相关规定以及房屋产权登记的要求。以下从几个方面进行详细分析：

1. 动迁房交易的基本规定：

   • 动迁房，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋的交易往往受到特定政策的限制，以确保拆迁安置的顺利进行和房屋资源的合理分配。
   • 在动迁房交易中，五联单（或称为拆迁安置协议、房屋安置确认书等，具体名称可能因地区而异）是证明房屋来源合法、安置对象明确的重要文件。它记录了拆迁安置的基本情况，包括被拆迁人信息、安置房屋信息、补偿方式等，是房屋产权登记和交易的重要依据。

2. 五联单缺失对交易的影响：

   • 产权登记障碍：根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，申请不动产登记时，需要提交一系列证明文件，以证明房屋的来源、权属等。五联单作为拆迁安置的重要证明文件，其缺失将导致无法完成产权登记，进而影响房屋的交易。
   • 交易合法性存疑：在动迁房交易中，如果五联单缺失，买方可能无法确认房屋的来源是否合法、安置对象是否明确，从而担心交易存在风险。这种担忧是合理的，因为五联单的缺失可能意味着房屋存在产权纠纷或不符合交易条件。

3. 法律依据：

   • 虽然直接针对五联单缺失不能交易的法律依据可能并不明确，但可以从相关法律法规中推导出其合理性。例如，《城市房地产管理法》规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。如果五联单缺失，导致无法确认房屋的所有权和土地使用权，那么交易自然无法进行。
   • 此外，各地政府可能根据当地实际情况制定了关于动迁房交易的具体规定，这些规定中可能明确要求提供五联单或其他相关证明文件作为交易的前提条件。

4. 建议与解决方案：

   • 补办五联单：如果五联单确实缺失，建议尽快与拆迁部门或相关政府部门联系，了解补办流程和要求，尽快补办五联单。
   • 咨询专业律师：在补办五联单的过程中，如果遇到法律问题或纠纷，建议咨询专业律师，以获取法律帮助和指导。
   • 谨慎交易：在五联单补办完成之前，建议谨慎进行动迁房交易，以免因产权不清或交易不合法而引发纠纷。

总结来说，动迁房交易中因五联单缺失不能交易，主要是基于动迁房交易的相关规定以及房屋产权登记的要求。五联单作为证明房屋来源合法、安置对象明确的重要文件，其缺失将导致无法完成产权登记和交易。因此，在进行动迁房交易时，务必确保五联单等证明文件的齐全和合法有效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。