核心结论：针对您签了返租合同但开发商不给钱的情况，您可以通过协商、发送律师函、提起诉讼或申请仲裁等方式来维护自己的合法权益。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同效力与双方义务：

   • 首先，要确认返租合同的法律效力。如果合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么合同是有效的，对双方均具有约束力。
   • 根据合同约定，开发商有义务按照约定的时间和金额向您支付返租款项。如果开发商未履行这一义务，即构成违约。

2. 协商与沟通：

   • 在采取法律行动之前，建议先尝试与开发商进行协商和沟通。了解开发商不给钱的具体原因，看是否能够通过友好协商解决问题。
   • 如果协商无果，或者开发商态度消极，那么您可以考虑采取更进一步的法律措施。

3. 发送律师函：

   • 您可以委托律师向开发商发送律师函，明确指出其违约行为，并要求其在一定期限内履行支付义务。
   • 律师函通常具有一定的威慑力，能够促使开发商重视并尽快解决问题。

4. 提起诉讼或申请仲裁：

   • 如果协商和发送律师函均未能解决问题，那么您可以考虑向法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁。
   • 在诉讼或仲裁过程中，您需要提供充分的证据证明开发商的违约行为，以及您因此遭受的损失。
   • 法院或仲裁机构将根据事实和法律规定，作出公正的裁决，要求开发商支付返租款项及可能的违约金。

5. 执行与强制措施：

   • 如果开发商在判决或裁决生效后仍不履行支付义务，您可以向法院申请强制执行。
   • 法院可以采取多种强制措施，如查封、扣押、拍卖开发商的财产等，以确保您的权益得到实现。

行动建议：

• 收集并整理好与返租合同相关的所有文件和证据，包括合同文本、支付记录、沟通记录等。
• 尽快咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能的风险，以便制定合适的维权策略。
• 在律师的指导下，采取适当的法律措施来维护自己的合法权益。

在整个过程中，请保持冷静和理性，依法维权。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。