房地产公司变更股东，一般情况下并不需要直接通知业主。这一结论主要基于以下几点分析：

1. 股东变更的法律性质：

   • 股东变更属于公司内部治理结构的调整，它主要影响的是公司内部的股权结构和治理方式，并不直接涉及公司外部第三方的权益，包括业主。
   • 除非股东变更导致公司名称、法定代表人等关键信息发生变更，且这些信息在业主与公司的合同或相关文件中被明确提及为重要条款，否则股东变更本身并不构成对业主的通知义务。

2. 合同相对性原则：

   • 业主与房地产公司之间的法律关系主要基于他们之间签订的合同，如购房合同、物业服务合同等。
   • 根据合同相对性原则，合同只对签订合同的双方具有约束力，股东变更并不影响合同的履行，因此公司无需因股东变更而通知业主。

3. 特殊情况下的通知义务：

   • 如果股东变更导致公司名称、法定代表人等关键信息发生变更，且这些信息在业主与公司的合同中被明确为需要通知的事项，那么公司应当按照合同约定或法律规定通知业主。
   • 另外，如果股东变更可能影响到业主的重大权益，如公司经营状况恶化、物业服务水平下降等，虽然这并非直接的法律通知义务，但出于商业道德和客户关系管理的考虑，公司可能会选择主动通知业主。

4. 实际操作中的建议：

   • 对于业主而言，如果关心房地产公司的股东变更情况，可以通过查询公司登记信息、关注公司公告或媒体报道等方式获取相关信息。
   • 如果业主认为股东变更可能影响到自己的权益，可以与公司进行沟通协商，要求公司就相关问题进行说明或提供保障措施。

总结来说，房地产公司变更股东并不直接构成对业主的通知义务，除非该变更影响到合同中的关键信息或业主的重大权益。在实际操作中，业主可以通过多种途径获取相关信息，并与公司进行沟通协商以维护自己的权益。如果您在房地产领域遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。