结论：合同是否有效，并不完全取决于租户是否签订优先购买协议，而是要看合同本身是否满足法律规定的生效要件。若合同本身已满足生效要件，即使租户未签订优先购买协议，合同仍然有效；反之，若合同本身存在无效情形，则无论租户是否签订优先购买协议，合同均无效。
分析如下：
合同生效的要件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效一般需要满足以下要件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 在租赁合同中，只要双方（出租人和承租人）具备相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同即具有法律效力。
优先购买协议与合同生效的关系：
- 优先购买协议是租赁合同中的一个可能条款，它赋予租户在特定条件下（如出租人出售租赁物时）优先购买的权利。
- 然而，优先购买协议并不是租赁合同生效的必要条件。即使合同中没有包含优先购买协议，或者租户没有签订优先购买协议，这并不影响租赁合同本身的法律效力。
合同无效的情形：
- 如果租赁合同本身存在无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，那么合同自始无效。
- 在这种情况下，无论租户是否签订优先购买协议，合同都是无效的。
建议：
- 对于出租人而言，在签订租赁合同时，应确保合同内容合法、合规，并明确双方的权利和义务。如果希望包含优先购买条款，应在合同中明确约定，并确保租户充分理解并同意该条款。
- 对于租户而言，在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于优先购买权的部分。如果对合同条款有疑问或不确定的地方，应及时向出租人或专业律师咨询。
- 如果双方因合同问题产生纠纷，应首先尝试通过协商解决。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
可能后果：
- 如果合同有效且租户未签订优先购买协议，但后续出租人出售租赁物时未给予租户优先购买的机会，租户可能无法直接主张违约责任（除非合同中有明确约定），但可能可以依据其他法律规定（如消费者权益保护法等）寻求救济。
- 如果合同无效，则双方应依据法律规定和合同约定承担相应的法律责任，如返还财产、赔偿损失等。