物业转述开发商的话，一般情况下不直接产生独立的法律效力，其效力取决于转述内容的性质、是否得到开发商的授权或追认，以及是否构成表见代理等法律情形。以下从不同角度进行详细分析：

1. 无授权转述的情况

   • 如果物业未经开发商明确授权，擅自转述开发商的话，且该转述内容不涉及对开发商权利义务的处分（例如，只是传达一些一般性的信息、通知等），那么这种转述通常不会对开发商产生法律约束力。因为物业没有合法的代理权限，其转述行为不能代表开发商的真实意思表示。
   • 举例来说，物业告诉业主“开发商说会给大家免费安装空调”，但如果开发商并未实际授权物业做出这样的承诺，且事后也未追认，那么当开发商未履行该“承诺”时，业主不能仅凭物业的转述要求开发商承担法律责任。

2. 有授权转述的情况

   • 若开发商明确授权物业转述某些特定内容，或者物业的转述行为属于其职责范围内的事项（例如，物业按照开发商的书面指示，向业主传达关于房屋交付时间、配套设施建设进度等信息），那么在这种情况下，物业的转述可以视为开发商的意思表示，对开发商具有法律约束力。
   • 例如，开发商书面授权物业告知业主“房屋将于某年某月某日交付”，物业按照授权进行了转述，那么开发商就应当按照该时间交付房屋，否则可能构成违约。

3. 表见代理的情形

   • 表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。在物业转述开发商话的场景中，如果物业长期以开发商代理人的身份与业主打交道，且业主有合理理由相信物业有权代表开发商做出某些承诺或表示（例如，物业之前多次成功转述开发商的重要决定，且开发商均予以认可），那么即使物业实际上没有得到开发商的明确授权，其转述也可能构成表见代理，对开发商产生法律约束力。
   • 举例来说，物业一直负责处理业主与开发商之间的纠纷协调工作，且多次成功转述开发商的解决方案并得到执行。某次，物业又转述开发商说“愿意为某业主的房屋质量问题进行维修并赔偿一定损失”，业主基于对物业之前行为的信任而接受了该方案。如果事后开发商否认该转述，但业主有证据证明其有合理理由相信物业有权代表开发商做出该表示，那么开发商可能仍需承担相应的法律责任。

建议：

• 对于业主来说，在接受物业转述的开发商的话时，应当要求物业出示相关的授权文件或书面证明，以确认转述内容的真实性和合法性。
• 如果物业的转述涉及重要的权利义务处分（如房屋交付、质量保修、费用减免等），业主最好直接与开发商进行确认，以避免不必要的纠纷。
• 对于开发商来说，应当加强对物业的管理和监督，明确物业的职责范围和代理权限，避免物业擅自转述不实信息或做出超出权限的承诺，给开发商带来法律风险。