结论：在租赁合同中约定“恢复原状”和“没收财产”条款，其法律效力及具体适用需结合合同内容、法律规定及实际情况综合判断。以下从不同角度详细分析：
一、关于“恢复原状”条款
法律效力：
- 合法有效：若租赁合同中明确约定了承租人在租赁期满或合同解除后需将租赁物恢复至租赁前的状态（或双方约定的状态），且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则该条款合法有效。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定合同解除后的恢复原状义务，只要该约定不损害国家、集体或第三人的利益，即应受到法律保护。
适用条件：
- 合同明确约定：恢复原状条款需在合同中明确约定，包括恢复的范围、标准、时间等。
- 实际履行可能：承租人需具备恢复原状的实际能力，且恢复原状不会造成不合理的负担或损失。
法律后果：
- 若承租人未履行：出租人有权要求承租人承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
- 若恢复原状不可能或不合理：双方可协商变更或解除该条款，或根据实际情况确定合理的补偿方案。
二、关于“没收财产”条款
法律效力：
- 需谨慎约定：“没收财产”通常涉及对承租人财产的强制处置，其法律效力需严格审查。若该条款违反法律、行政法规的强制性规定（如剥夺承租人合法财产权），则可能被认定为无效。
- 特定情形下有效：在某些特定情形下（如承租人严重违约导致合同解除，且合同中明确约定了没收财产作为违约责任），该条款可能被认定为有效。但需注意，此类条款需符合公平、合理原则，不得显失公平或滥用权利。
适用条件：
- 合同明确约定：没收财产条款需在合同中明确约定，包括没收的条件、范围、程序等。
- 承租人严重违约：通常需承租人存在严重违约行为（如拖欠租金、擅自转租、损坏租赁物等），且该行为导致合同无法继续履行或出租人遭受重大损失。
法律后果：
- 若条款有效且承租人违约：出租人有权根据合同约定没收承租人的相关财产（如押金、保证金等），但需注意不得超过承租人应承担的违约责任范围。
- 若条款无效或承租人未违约：出租人无权没收承租人财产，否则可能构成侵权或违约，需承担相应的法律责任。
三、综合建议
- 明确约定：在签订租赁合同时，双方应明确约定恢复原状和没收财产的具体条款，包括条件、范围、程序等，以避免后续纠纷。
- 合法合规：确保合同条款不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，以维护合同的合法性和有效性。
- 公平合理：合同条款应体现公平、合理原则，不得显失公平或滥用权利，以保障双方的合法权益。
- 及时咨询：若对合同条款存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以获取准确的法律意见和解决方案。
如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。