土地性质划分错误导致的违建行为，需根据具体情况分步骤处理，核心原则是“先纠正土地性质，再处理违建行为，最后明确责任归属”。以下从法律程序、责任划分、救济途径三个角度展开分析：

一、法律程序：先纠正土地性质，再处理违建

1. 土地性质纠错是前提
   若土地性质划分错误（如本应为住宅用地却被登记为工业用地），需先通过行政程序纠正错误。具体流程为：

   • 向当地自然资源部门（原国土部门）申请土地性质复核，提交土地权属证明、规划文件等材料；
     
   • 若部门不作为或纠错错误，可提起行政诉讼，要求法院判决撤销原登记并重新认定土地性质。
     法律依据：《土地管理法》第14条（土地权属争议处理）、《行政诉讼法》第12条（对行政登记行为不服可起诉）。

2. 违建处理需“等一等”
   在土地性质未明确前，城管部门或规划部门通常不会直接拆除建筑，但可能下发《责令停止违法行为通知书》。此时可主张“土地性质存疑，需先确权”，要求暂停处罚程序。
   例外：若建筑明显违反当前规划（如占用耕地建房），即使土地性质存疑，也可能被认定为违建并处罚。

二、责任划分：谁出错，谁担责

1. 政府登记错误的责任
   若土地性质错误是因政府部门登记失误导致（如测绘错误、档案录入错误），政府需承担主要责任，可能包括：

   • 赔偿因违建处罚导致的损失（如拆除费用、经营损失）；
     
   • 协助办理合法用地手续（如补办规划许可）。
     案例参考：某企业因国土部门将工业用地误登记为绿地，被要求拆除厂房，法院最终判决国土部门赔偿企业损失并更正登记。

2. 建设方的注意义务
   若建设方未尽合理审查义务（如未核对土地规划文件、未咨询相关部门），可能需承担部分责任，例如：

   • 补交土地出让金差价（如从工业用地转为商业用地需补钱）；
     
   • 接受罚款但避免拆除（如符合规划但未办手续，可罚款后补证）。
     关键点：建设方需证明“已尽审查义务”，如保留咨询记录、规划部门口头答复等证据。

三、救济途径：行政复议+诉讼+协商

1. 行政复议：快速纠错
   对土地性质登记错误或违建处罚不服，可先向上一级政府部门申请复议（如对区城管局处罚不服，向区政府申请复议），复议期限60日，成本低、效率高。

2. 行政诉讼：终极保障
   若复议未解决，可在6个月内提起行政诉讼，主张：

   • 土地性质登记违法（要求撤销并重作）；
     
   • 违建处罚程序违法（如未听取陈述申辩、未告知救济权利）。
     提示：诉讼中可申请法院调取土地规划档案、政府会议纪要等证据，证明登记错误。

3. 协商调解：灵活解决
   若建筑价值高、拆除损失大，可尝试与政府协商：

   • 保留建筑但补交罚款/土地出让金；
     
   • 政府协助变更土地性质后补办手续。
     优势：避免诉讼耗时，双方各退一步。

总结建议：先收集土地权属证明、规划文件、政府沟通记录等证据，明确土地性质错误的具体环节（如登记、审批、测绘），再根据责任主体选择复议、诉讼或协商。若涉及复杂技术问题（如测绘误差鉴定），可委托专业机构出具报告增强说服力。如有具体材料或细节，可进一步分析处理方案。