在房产租赁关系中，房东和租客各自享有一定的权利，同时也需承担相应的义务。以下是对双方权利义务的详细阐述：
房东的权利义务
权利：
- 收取租金：房东有权按照租赁合同的约定，定期向租客收取租金。这是房东出租房屋的主要经济来源。
- 房屋管理权：在租赁期间，房东仍保留对房屋的所有权，包括对房屋结构、设施等进行必要的检查和维修（但应提前通知租客，并在合理时间内进行，尽量减少对租客生活的影响）。
- 合同解除权：在租客违反租赁合同约定（如拖欠租金、擅自转租、损坏房屋等）时，房东有权解除合同，并要求租客承担违约责任。
义务：
- 保证房屋适租性：房东应确保出租的房屋符合居住条件，包括房屋结构安全、设施完好、无安全隐患等。若房屋存在质量问题，房东应及时维修。
- 维修义务：在租赁期间，因房屋本身质量问题或自然损耗导致的维修责任，一般由房东承担。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修或赔偿。
- 不得干扰租客生活：房东应尊重租客的居住权，不得无故干扰租客的正常生活。例如，不得擅自进入租客居住的房屋（紧急情况除外，如发生火灾、漏水等）。
租客的权利义务
权利：
- 居住权：租客有权按照租赁合同的约定，在租赁期间内居住和使用房屋。
- 要求维修权：若房屋存在质量问题或设施损坏，影响租客正常居住的，租客有权要求房东及时维修。
- 优先购买权：在房东出售房屋时，租客在同等条件下享有优先购买的权利（但需在租赁合同中明确约定或根据法律规定）。
义务：
- 支付租金：租客应按照租赁合同的约定，定期向房东支付租金。这是租客的主要义务。
- 合理使用房屋：租客应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构或用途。若因租客使用不当导致房屋或设施损坏的，租客应负责维修或赔偿。
- 不得擅自转租：未经房东同意，租客不得擅自将房屋转租给第三方。否则，房东有权解除合同，并要求租客承担违约责任。
- 合同终止时的义务：在租赁合同终止时，租客应按时返还房屋，并保持房屋及其设施的完好状态（正常损耗除外）。若租客未按时返还房屋或造成房屋损坏的，应承担相应的赔偿责任。
在实际操作中，房东和租客应签订详细的租赁合同，明确双方的权利义务、租金支付方式、租赁期限、违约责任等条款。这样可以在发生纠纷时，有明确的依据进行解决。若遇到复杂的租赁纠纷或法律问题，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和解决方案。