房东与租客的责任划分主要依据租赁合同约定及法律规定，核心标准包括房屋安全责任、日常维护责任、费用承担责任及违约责任四个方面。以下从这四个维度展开详细说明：

1. 房屋安全责任

• 房东责任：
  根据《民法典》第七百零八条，房东需确保房屋符合安全使用标准（如结构稳固、消防设施完备、无重大安全隐患）。若因房屋本身问题（如墙体脱落、电路老化）导致租客人身或财产损失，房东需承担赔偿责任。
  例外：若租客明知房屋存在安全隐患仍强行入住，或因自身使用不当（如私拉电线）引发事故，房东责任可部分或全部免除。

• 租客责任：
  租客需合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途（如将住宅改为商铺）。若因租客过失（如违规装修、堆放易燃物）导致安全事故，租客需承担主要责任。

2. 日常维护责任

• 房东责任：
  房东负责房屋主体结构及固定设施（如水管、电路、门窗）的维修。若租客提前通知房东维修需求，房东未及时处理导致损失扩大，房东需承担相应责任。
  例外：若合同明确约定由租客承担日常小修（如更换灯泡、疏通下水道），则按约定执行。

• 租客责任：
  租客需保持房屋清洁，避免因疏忽（如堵塞马桶、油污堵塞管道）导致设施损坏。若租客未尽到合理注意义务，需自行承担维修费用或赔偿房东损失。

3. 费用承担责任

• 房东责任：
  房东通常承担房屋大修费用（如屋顶漏水、墙体裂缝）及因房屋本身问题产生的费用（如因电路老化导致的电费异常）。
  例外：若租客故意或重大过失导致房屋损坏（如砸坏墙面），维修费用由租客承担。

• 租客责任：
  租客承担日常使用费用（如水电费、燃气费、物业费）及因自身行为产生的费用（如超量用水导致水费激增）。若合同约定租客需承担部分维修费用（如更换锁具），则按约定执行。

4. 违约责任

• 房东违约：
  若房东未按约定提供房屋（如未按时交房、提前收回房屋），需赔偿租客直接损失（如搬家费、临时住宿费）及合同约定的违约金。
  例外：若因不可抗力（如自然灾害、政府征收）导致合同无法履行，房东可部分或全部免责。

• 租客违约：
  若租客未按约定支付租金、擅自转租或提前退租，房东有权要求租客支付欠租、违约金或赔偿损失（如房屋空置期租金）。
  例外：若租客因不可抗力无法继续履约（如突发重病需长期住院），可与房东协商解除合同，通常无需承担违约责任。

总结：房东与租客的责任划分需以合同约定为基础，结合法律规定及实际使用情况综合判断。建议双方在签订合同时明确约定各项责任条款，避免纠纷。若遇到具体问题，可直接向我咨询，我会结合案例为您详细分析。