结论：从银行贷款再转借朋友，即使朋友的房子做了抵押登记，若转贷行为被认定为无效，则借款合同也可能被认定无效，但这需根据具体情况综合判断。以下从不同角度详细分析：
一、转贷行为的法律效力
转贷行为的性质：
- 从银行贷款后转借他人，本质上属于“套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人”的行为。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条，此类行为若未经金融机构许可，且转贷利率高于银行贷款利率，可能被认定为无效。
无效的法律后果：
- 若转贷行为被认定无效，则基于该行为签订的借款合同也可能被认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
二、抵押登记的效力
抵押登记的独立性：
- 抵押登记是物权变动的一种公示方式，其效力独立于借款合同。即使借款合同被认定无效，抵押登记本身并不因此自动失效。但抵押权的行使需以合法有效的债权为前提。
抵押权行使的条件：
- 若借款合同被认定无效，则抵押权人（即出借人）可能无法依据无效的借款合同行使抵押权。然而，若抵押人（即朋友）明知或应知借款合同无效仍提供抵押，且抵押物价值未因其他原因减损，抵押权人可能仍有权就抵押物优先受偿，但这需根据具体案情和法院判决来确定。
三、朋友还不上钱的法律后果
合同有效时的后果：
- 若借款合同有效，且朋友未能按时还款，出借人有权依据合同约定要求朋友承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。同时，出借人还有权依据抵押登记行使抵押权，就抵押物优先受偿。
合同无效时的后果：
- 若借款合同被认定无效，则出借人无法依据合同约定要求朋友承担违约责任。但出借人仍有权要求朋友返还因无效合同取得的财产（即借款本金），并可能要求朋友赔偿因此所受到的损失（如资金占用费等）。同时，由于抵押权行使的前提是合法有效的债权，因此出借人行使抵押权可能面临障碍。
四、建议与风险提示
谨慎转贷：
- 从银行贷款后转借他人存在较大法律风险，建议谨慎操作。若确实需要转贷，应确保转贷行为符合法律法规规定，并签订合法有效的借款合同。
完善抵押手续：
- 若决定提供抵押担保，应确保抵押手续完善、合法有效。包括但不限于签订书面抵押合同、办理抵押登记等。
及时咨询专业律师：
- 在涉及房产抵押、债务债权等复杂法律问题时，建议及时咨询专业律师以获取准确法律意见和风险评估。
总结：从银行贷款再转借朋友并办理房产抵押登记的行为存在较大法律风险。若转贷行为被认定无效，则借款合同也可能被认定无效，进而影响抵押权的行使。因此，在进行此类操作时务必谨慎并咨询专业律师意见。如有任何疑问或需要进一步帮助，请直接向我咨询。