针对你提出的问题，即朋友用房子抵押贷款给你资金周转，并答应还款由你还，但后来经营失败还不上了的情况，以下是我的详细分析和建议：

1. 法律责任分析：

   • 抵押人的责任：你的朋友作为抵押人，将房子抵押给银行以获取贷款。在贷款无法偿还的情况下，银行有权根据抵押合同对抵押物（即房子）进行处置，以收回贷款本息。这意味着，如果贷款无法偿还，你的朋友可能会面临失去房子的风险。
   • 借款人的责任：虽然你朋友答应还款由你还，但从法律角度来看，你朋友是借款人，对银行负有还款义务。如果你未能按时偿还贷款，银行首先会向你朋友追讨，而不是直接向你追讨（除非有特别约定或你作为共同借款人）。然而，从道德和实际角度来看，你作为实际使用资金的一方，有责任和义务去偿还这笔贷款。

2. 可能的法律后果：

   • 信用受损：如果你和你朋友都未能按时偿还贷款，双方的信用记录都会受到影响，这可能会对未来的贷款、信用卡申请等造成不利影响。
   • 法律诉讼：银行有权向法院提起诉讼，要求偿还贷款本息。如果判决后仍未履行，银行可以申请强制执行，包括查封、拍卖抵押物等。
   • 刑事责任（极端情况）：在极端情况下，如果涉及欺诈等违法行为，还可能面临刑事责任。但这种情况较为罕见，且需要具体证据支持。

3. 建议与措施：

   • 积极沟通：首先，建议你与你朋友和银行进行积极沟通，说明目前的困境和还款计划。尝试与银行协商延期还款、分期还款或调整还款计划等方案。
   • 寻求专业帮助：如果沟通无果或情况复杂，建议寻求专业律师或财务顾问的帮助。他们可以根据具体情况提供更具体的法律建议和解决方案。
   • 考虑资产处置：如果确实无法偿还贷款，可以考虑提前处置抵押物（如房子）以偿还贷款本息，避免更严重的法律后果。但这一步需要谨慎考虑，因为可能会涉及复杂的法律程序和税费问题。
   • 加强风险管理：在未来的经营活动中，要加强风险管理，避免再次陷入类似的困境。例如，可以制定更合理的财务计划、寻求多元化的融资渠道等。

4. 关于你的责任：

   • 虽然从法律角度来看，你并非直接借款人，但作为实际使用资金的一方，你有责任和义务去偿还这笔贷款。如果你未能履行这一责任，可能会对你的信用记录和人际关系造成负面影响。
   • 建议你与你朋友共同协商解决方案，并尽可能承担起你的责任。这不仅可以维护你的信用记录和人际关系，还可以避免更严重的法律后果。

总之，面对这种情况，你需要积极采取措施去解决问题，并尽可能承担起你的责任。如果你有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。