建筑外立面的责任归属，需根据具体情况来判断，主要包括以下几种情况：

1. 新建建筑外立面的责任：

   • 在新建建筑中，外立面的设计、施工及安全责任主要由建设单位（即开发商或业主）承担。建设单位需确保外立面的设计符合城市规划要求，施工符合建筑安全标准，并在建筑交付使用后，承担相应的维护责任。
   • 自然资源和规划部门会从城市整体规划的角度对新建建筑的外立面进行把控，确保其符合城市的总体规划布局和城市风貌要求。住房和城乡建设部门则负责管理外立面建设活动，包括施工质量、安全的监督检查。

2. 既有建筑外立面改造的责任：

   • 对于既有建筑的外立面改造，责任通常落在业主或业主委员会上。他们需负责提出改造方案，并经过相关部门审批后实施。改造过程中，需确保施工质量和安全，符合城市规划和建筑安全标准。
   • 改造前，业主或施工单位需充分咨询当地相关部门，如自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门等，了解具体的政策要求和审批流程。改造过程中，城市管理综合执法部门会查处违法违规行为，如未经审批擅自施工、超范围施工等。

3. 建筑外立面维护的责任：

   • 在建筑使用过程中，外立面的维护责任主要由业主或物业使用人承担。他们需定期检查外立面的状况，及时修复损坏部分，确保建筑的安全和美观。
   • 房地产行政主管部门会根据《物业管理条例》，监督本行政区域内物业管理活动，包括房屋外立面的维护活动。他们关注外立面维护对建筑物外观、结构及安全的影响，确保维护工作的合规性。

4. 特殊情况下的责任归属：

   • 如果建筑外立面因设计、施工缺陷导致损坏或安全事故，责任可能由设计单位、施工单位或监理单位承担。这需要根据具体情况进行调查和鉴定，以确定责任归属。
   • 在某些情况下，如自然灾害或不可抗力因素导致的外立面损坏，责任可能由业主自行承担或通过保险等方式进行分担。

法律建议：

• 对于建筑外立面的责任归属问题，建议业主或施工单位在改造或维护前，充分了解相关法律法规和政策要求，确保改造或维护活动的合法性和合规性。
• 在改造或维护过程中，应加强与相关部门的沟通与协作，及时获取审批和指导，确保改造或维护工作的顺利进行。
• 如果遇到责任归属争议或法律纠纷，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决争议，维护自身合法权益。

可能涉及的法律后果：

• 如果建筑外立面的改造或维护活动未经审批擅自进行，可能面临城市管理综合执法部门的查处和处罚，包括责令整改、罚款等。
• 如果因外立面改造或维护不当导致安全事故或损坏他人财产，责任方可能需承担民事赔偿责任，甚至可能面临刑事责任。

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