关于“建筑外面漏雨谁负责”的问题，这需要根据不同的情况来确定责任主体。以下是对此问题的全面分析：

1. 在建筑工程质量保修期内：

   • 责任主体：建设单位（即开发商）
   • 理由：根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量保修负责。在保修期内，如果建筑外面漏雨，应由建设单位负责维修。

2. 过了建筑工程质量保修期：

   • 公共区域漏雨：
     • 责任主体：物业公司
     • 理由：公共区域的维护属于物业管理的范畴。过了保修期后，如果公共区域（如外墙、屋顶等）出现漏雨，物业公司有责任和义务进行维护和维修，费用可从住宅专项维修资金中支出。
   • 业主专有区域漏雨：
     • 责任主体：业主自身
     • 理由：如果漏雨发生在业主的专有区域（如业主自家的阳台、窗户等），且不是因为公共设施的问题导致的，那么维修责任应由业主自身承担。
   • 因业主行为导致漏雨：
     • 责任主体：业主自身
     • 理由：如果业主自身的行为（如装修改造时破坏防水层、私自改动房屋结构等）导致建筑外面漏雨，那么业主需承担维修责任和费用。

综上所述，建筑外面漏雨的责任主体需要根据具体情况来确定。如果是在建筑工程质量保修期内，由建设单位负责；过了保修期后，则需根据漏雨的具体位置和原因来判断责任主体。如果是公共区域漏雨，由物业公司负责；如果是业主专有区域漏雨或因业主行为导致漏雨，则由业主自身负责。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的解答，请直接向我咨询。