核查租赁合同条款
首先需核查你与房东签订的租赁合同中关于租金调整的约定。若合同中明确约定了租金标准、调整周期或调整方式（如按市场价调整、按固定比例递增等），且当前租金调整符合合同约定，则房东的行为可能具有合法性。此时，你作为承租人需按合同履行支付义务，否则可能构成违约。
若合同未约定租金调整方式，或约定模糊（如仅写“按市场价调整”但未明确计算方式），则房东单方面大幅提高租金可能缺乏合同依据。此时，你可主张租金调整不合理，要求与房东协商或通过法律途径解决。
评估租金是否符合市场水平
即使合同允许租金调整，房东的定价仍需符合市场合理范围。若同一排其他店面租金显著低于你的租金（如相差数倍），且你的店面在位置、面积、装修、客流量等方面无显著优势，则房东的定价可能违背公平原则。
你可通过以下方式收集证据：
- 咨询周边同类店面租金水平；
- 委托第三方评估机构出具租金评估报告；
- 收集房东与其他承租人的租金对比数据（如公开信息或协商记录）。
若证据显示租金明显高于市场价，你可据此与房东协商降价，或以“显失公平”为由主张撤销或变更合同条款。
- 协商与法律途径
- 协商解决：优先与房东沟通，说明租金差异的不合理性，提出调整至市场水平的方案。协商时可引用合同条款、市场数据或周边案例增强说服力。
- 投诉或调解：若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会或街道办申请调解，借助第三方力量促成和解。
- 诉讼或仲裁：若调解失败，可依据《民法典》中关于“显失公平”“情势变更”等规定，向法院起诉或按合同约定申请仲裁，要求调整租金或解除合同。需注意，诉讼需承担举证责任，需提前准备合同、市场数据等证据。
- 长期风险防范
为避免类似纠纷，建议在签订租赁合同时明确以下条款：
- 租金调整机制（如固定周期、计算公式、上限比例）；
- 市场价评估方式（如委托第三方机构）；
- 争议解决方式（如协商、调解、诉讼或仲裁）。
若合同已签订且未约定上述内容，可在续签或补充协议中完善条款，降低未来风险。
总结：同一排店面租金差异数倍的处理需结合合同约定、市场水平及法律程序综合判断。建议先核查合同条款，再评估租金合理性，最后通过协商、调解或诉讼解决争议。若需进一步分析具体合同或证据，可直接向我咨询。