针对您提出的“租房签了合同还没入住不想租了，违约金怎么算”的问题，这确实是一个涉及合同法和租赁关系的重要问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、合同约定优先原则
首先，您需要仔细查阅租赁合同中关于违约责任的条款。合同中通常会明确约定在承租人提前解除合同的情况下，需要支付的违约金数额或计算方法。这是处理此类问题的首要原则，因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。
二、无合同约定或约定不明确时的处理
如果合同中没有明确约定违约金，或者约定的违约金与实际损失相比显失公平，那么违约金的计算就需要基于守约方因违约行为所遭受的实际损失。
协商解决：您可以与出租方进行协商，考虑剩余租期、房屋状况、市场租金水平等因素，以达成一个合理的赔偿方案。
参考实际损失：如果协商不成，出租方可以要求您赔偿因提前解除合同而遭受的实际损失。这些损失可能包括寻找新租户的费用、空置期间的租金损失等。但出租方需要提供充分的证据证明其实际损失的存在和数额。
法律途径：如果双方无法就违约金达成一致，且出租方的实际损失难以确定，那么可能需要通过法律途径解决争议。在这种情况下，法院会根据相关法律法规和案件事实进行裁决，确保违约金的合理性和公正性。
三、特殊情况下的处理
不可抗力因素：如果您因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致无法继续履行合同，通常可以免除违约责任。但您需要及时通知出租方并提供相关证明文件。
出租方过错：如果出租方存在过错行为（如未按照合同约定提供符合居住条件的房屋、擅自提高租金等），导致您无法继续履行合同，那么您可能有权解除合同并要求出租方承担相应责任。
四、建议与总结
仔细阅读合同：在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的条款，确保自己了解并同意其中的内容。
及时沟通：如果您在签订合同后不想继续租赁，应及时与出租方沟通，说明原因并协商解决方案。
保留证据：在协商或处理纠纷过程中，务必保留好相关证据，如合同、沟通记录、实际损失证明等，以备不时之需。
咨询专业律师：如果纠纷无法通过协商解决，或者您对法律法规不太了解，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见和帮助。
综上所述，租房签了合同还没入住不想租了时，违约金的计算应首先依据合同中的明确约定。在无约定或约定不公的情况下，应根据实际损失进行调整，并通过法律救济途径确保违约金的合理性和公正性。希望这些解答能对您有所帮助。