针对您提出的“民法典实施前私建的铺面如何将性质为住宅的更改为商用”的问题，这确实是一个涉及法律程序和小区管理规定的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，无论民法典实施前后，将住宅性质更改为商用都需要遵循严格的法律程序和小区管理规定。这是因为住宅和商用在用途、安全、环境等方面存在显著差异，直接关系到小区的整体利益和业主的合法权益。
一、法律程序方面
审查相关法律法规：
- 在更改住宅性质为商用之前，您需要仔细审查《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律法规，如《娱乐场所管理条例》、《西安市大气污染防治条例》（若您所在地区有此类地方性法规）等，确保您的行为不违反任何法律条款。
获得有利害关系业主的一致同意：
- 根据《民法典》第二百七十九条的规定，业主在改变住宅用途时，必须获得有利害关系业主的一致同意。这通常包括本栋建筑物内的其他业主，以及能够证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响的业主。您需要与这些业主进行充分沟通，并获得他们的书面同意。
办理相关行政审批手续：
- 在获得有利害关系业主的同意后，您还需要向当地相关部门（如规划、房管、工商等）申请办理住宅性质更改为商用的行政审批手续。这些手续可能包括提交申请书、有利害关系业主的同意书、房屋产权证明、规划用途变更证明等材料。
二、小区管理规定方面
审查小区管理规约：
- 在更改住宅性质为商用之前，您还需要仔细审查小区的管理规约，确保您的行为不违反任何管理规定。如果小区管理规约明确禁止住宅用于商业活动，那么您将无法进行住宅商用。
与物业公司或业主委员会沟通：
- 即使小区管理规约没有明确禁止住宅商用，您也需要与物业公司或业主委员会进行沟通，了解他们对住宅商用的态度和相关要求。这有助于您更好地了解小区的整体利益和业主的合法权益，从而避免不必要的纠纷。
三、注意事项
特定商业用途的限制：
- 并非所有商业用途都可以在住宅中进行。例如，娱乐场所、产生油烟污染的饮食服务业经营场所等通常被禁止在居民楼内设立。您需要确保您的商业用途符合相关法律法规和小区管理规定的要求。
考虑对小区环境和秩序的影响：
- 住宅商用可能会对小区的环境和秩序产生一定影响，如噪音、人员流动复杂等。您需要充分考虑这些因素，并采取有效措施减少对小区环境和秩序的影响，以维护小区的整体利益和业主的合法权益。
综上所述，将住宅性质更改为商用是一个复杂而严谨的过程，需要您充分了解并遵守相关法律法规和小区管理规定，并获得有利害关系业主的一致同意。如果您在操作过程中遇到任何困难或疑问，建议咨询专业律师或相关部门的意见。