物业费只开收据不开发票的行为不合法，且延迟开具发票可能存在多种问题。以下从法律和实务角度为您详细分析：

一、物业费必须开具发票的法律依据

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条、第二十条：

1. 强制开票义务：物业公司在收取物业费时，必须向业主开具发票，这是法定义务。即使业主未主动索要，物业公司也应主动提供。
2. 禁止以收据替代发票：收据仅能作为收款凭证，但无法替代发票的税务凭证功能。若物业公司以“收据已盖章”“发票需额外付费”等理由拒绝开具发票，均属违法行为。

二、延迟开具发票的潜在风险

物业公司承诺“过十几天才给发票”，可能涉及以下问题：

1. 税务合规风险：
   • 物业公司可能未及时将收入入账，存在隐瞒收入、偷逃税款的嫌疑（如未申报增值税、企业所得税等）。
   • 若物业公司通过延迟开票拖延纳税义务，可能面临税务机关的处罚（如补缴税款、滞纳金、罚款）。
2. 财务不规范风险：
   • 延迟开票可能导致物业公司财务记录混乱，影响其自身信用评级或贷款资质。
   • 若物业公司长期以“延迟开票”为由拖延，可能反映其内部管理存在漏洞，甚至存在资金链紧张的问题。
3. 业主权益受损风险：
   • 发票是业主维权的重要凭证（如物业服务质量不达标时，发票可作为已缴费的证明）。
   • 若物业公司未来破产或跑路，未及时开具的发票可能导致业主难以证明缴费事实，增加维权成本。

三、业主的应对建议

1. 立即要求开具发票：
   • 向物业公司明确说明“收据不合法”，要求其当场开具发票。若对方拒绝，可录音或留存书面沟通记录作为证据。
2. 向税务机关举报：
   • 若物业公司坚持不开发票或长期拖延，可拨打12366纳税服务热线或通过当地税务局官网举报，税务机关将介入调查并处罚违规行为。
3. 保留缴费凭证：
   • 在拿到发票前，妥善保管收据、转账记录等凭证，以防物业公司抵赖。
4. 联合其他业主维权：
   • 若问题普遍存在，可联合其他业主通过业主委员会或社区居委会协调，甚至通过法律途径要求物业公司整改。

总结：物业公司必须当场开具发票，延迟开票可能涉及偷逃税款或管理混乱。业主应坚决要求合规开票，并通过合法途径维护自身权益。如有进一步疑问，欢迎随时向我咨询。