在没有物业的小区，保安的管理问题主要取决于小区的管理模式和业主的共同决定，以下是几种常见情况的分析：

1. 业主自行管理：

   • 在一些没有聘请专业物业公司的小区，业主们可能会选择自行组织管理，包括聘请保安。这种情况下，保安的管理通常由业主委员会或业主大会负责。他们会制定保安的职责、工作时间、薪酬等，并监督保安的工作表现。
   • 法律建议：如果业主们决定自行管理保安，建议制定明确的管理规定和合同，明确保安的职责和权利，以及业主的监督权。这样可以避免后续可能出现的纠纷。

2. 委托第三方管理：

   • 有些小区可能会选择委托给第三方机构（如保安公司）来管理保安。这种情况下，保安的管理、培训、薪酬等通常由保安公司负责，小区业主或业主委员会则负责监督保安公司的工作。
   • 法律建议：在选择保安公司时，业主们应仔细审查保安公司的资质和信誉，确保其能够提供优质的服务。同时，应与保安公司签订详细的合同，明确双方的权利和义务。

3. 政府或社区介入：

   • 在某些特殊情况下，如小区长期无法形成有效的管理机制，或者存在严重的安全隐患，政府或社区可能会介入管理。这种情况下，保安的管理可能由政府或社区指定的机构负责。
   • 法律建议：如果政府或社区介入管理，业主们应积极配合，同时了解自己的权利和义务。如果认为管理存在不当之处，可以通过合法途径提出异议或建议。

4. 无明确管理主体：

   • 在一些老旧小区或管理不善的小区，可能存在无明确管理主体的情况。这时，保安的管理可能处于混乱状态，甚至可能出现保安不作为或滥用职权的情况。
   • 法律建议：对于这种情况，业主们应尽快组织起来，通过业主大会或业主委员会等形式，共同决定保安的管理方式。如果无法形成有效决议，可以考虑寻求法律援助或向相关部门投诉。

额外提醒：

• 无论哪种情况，保安的职责都是维护小区的安全和秩序。业主们应确保保安得到合理的薪酬和待遇，以激发其工作积极性。
• 同时，业主们也应积极参与到小区的管理中来，通过监督、建议等方式，共同维护小区的良好环境。

后续行动建议：

• 如果您所在的小区没有物业且保安管理存在问题，建议首先与其他业主沟通，了解大家的意见和需求。
• 然后，可以组织召开业主大会或业主委员会会议，共同讨论并决定保安的管理方式。
• 如果需要，可以寻求法律援助或咨询专业律师，以确保您的权益得到保障。

如果您在保安管理或其他房产问题上还有疑问，欢迎直接向我咨询。