小区的保安通常是由物业管理的，但具体是否归物业管理需视情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一般情况下保安归物业管理
合同约定与服务内容：
- 在许多住宅小区、商业写字楼等场所，业主或使用人会与物业管理公司签订物业服务合同。合同中往往会明确约定物业管理公司的服务内容，其中常包括安全保卫服务，即负责聘请、管理保安人员以维护区域的安全秩序。
- 例如，某小区的物业服务合同中可能规定，物业管理公司需提供24小时保安巡逻服务，确保小区内的安全。
管理职责与实施：
- 物业管理公司对保安人员进行日常的管理和监督，包括招聘、培训、考核、奖惩等。同时，物业管理公司还需提供必要的工作装备和工作条件，如定期组织安全知识培训、消防演练等，以提升保安的业务能力和应急处理能力。
- 例如，物业管理公司可能会定期为保安人员开展消防安全培训，确保他们在面对火灾等紧急情况时能够迅速、有效地应对。
特殊情况下保安不归物业管理
自行聘请与管理：
- 大型企事业单位、工厂等可能因对安全保卫有更高要求和特殊需求而自行聘请保安人员。这些单位会成立专门的安保部门进行管理，不依赖物业管理公司。
- 例如，涉及国家机密的科研单位可能会对保安人员进行严格的背景审查和保密培训，以确保单位的安全。
外包给专业安保公司：
- 有些场所虽由物业管理公司提供其他服务，但安全保卫工作会外包给专业的安保公司。在这种情况下，保安人员由安保公司直接管理，物业管理公司仅起协调和监督作用。
- 例如，大型商场可能会将安保工作外包给专业的安保公司，由安保公司负责保安人员的派遣、管理和培训。
法律背景与建议
- 法律背景：根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。其中，安全管理（包括保安服务）是物业管理的重要组成部分。
- 建议：
- 对于业主而言，在签订物业服务合同时，应仔细审查合同内容，特别是关于保安服务的条款，确保自己的安全和权益得到充分保障。如果合同中未明确约定保安服务或服务质量不达标，业主有权要求物业管理公司承担违约责任。
- 对于物业管理公司而言，应严格按照合同约定提供保安服务，确保服务质量。如果因保安服务不到位导致业主损失，物业管理公司可能需要承担相应的法律责任。
在实际应用中，需根据具体场所、合同约定及管理模式来确定保安的归属。如果您对小区保安的管理问题有进一步的疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。