离婚协议的核心要点在于明确双方权利义务、财产分割、债务承担及子女抚养安排。针对您的情况，协议需重点涵盖以下内容：

1. 子女抚养权及抚养费

   • 抚养权归属：明确儿子、女儿的直接抚养人（如“儿子归男方抚养，女儿归女方抚养”），或约定共同抚养的具体方式。
     
   • 抚养费支付：未直接抚养方需按月支付抚养费（建议约定具体金额或按收入比例计算），并明确支付方式、截止时间（如至子女年满18周岁或独立生活为止）。
     
   • 探视权：约定非直接抚养方的探视时间、方式（如每周一次、寒暑假共同生活等），避免后续纠纷。

2. 财产分割（含房贷、车贷）

   • 房产处理：
     
     • 若房产为夫妻共同财产，需明确归属（如归一方所有，另一方放弃份额），并约定剩余房贷的承担方（如“房产归男方所有，剩余房贷由男方独自偿还”）。
       
     • 若房产登记在双方名下，建议办理过户手续或签订补充协议，确保权属清晰。
       
   • 车辆处理：同理，明确车辆归属及剩余车贷的承担方。
     
   • 其他财产：如存款、家具、家电等，需列明清单并分割。

3. 债务承担（各自债务各自承担）

   • 个人债务界定：需在协议中明确“双方各自名下的债务（如信用卡欠款、个人借款等）由各自承担，与对方无关”。
     
   • 共同债务处理：若存在夫妻共同债务（如为家庭生活所负的债务），需约定偿还比例或方式（如“共同债务XX元，由男方承担60%，女方承担40%”）。
     
   • 债务披露义务：建议双方如实申报债务，避免隐瞒导致后续纠纷。

4. 其他条款

   • 违约责任：约定若一方未履行协议义务（如未支付抚养费、未偿还债务）的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
     
   • 争议解决：明确纠纷解决方式（如协商不成，提交某地法院诉讼）。
     
   • 协议生效条件：通常约定“双方签字并办理离婚登记后生效”。

示例条款（供参考）：

“三、债务处理：双方确认，各自名下的债务（包括但不限于信用卡欠款、个人借款等）由各自承担，与对方无关。
四、子女抚养：儿子由男方抚养，女儿由女方抚养；未直接抚养方每月支付抚养费XX元，至子女年满18周岁止。”

注意事项：

• 协议需双方自愿签署，不得存在欺诈、胁迫情形。
  
• 建议办理离婚登记前，对房产、车辆等财产进行过户或公证，确保协议可执行。
  
• 若债务涉及第三方（如银行），需通知债权人或取得其同意，避免债务转移无效。
  

如有具体条款需进一步细化或疑问，可直接向我咨询。