结论前置：物业公司因业主未交物业费而限电限水的行为，在大多数情况下是不合法的。下面我将从多个角度为您详细分析这个问题。

一、合同关系与法律主体分析

1. 水电供应合同关系：

   • 水电的供应是业主与供水、供电公司之间建立的合同关系。供水、供电公司负责向业主提供水电服务，业主则支付相应的费用。物业公司并非这些合同的主体，因此无权基于这些合同关系擅自停水停电。

2. 物业服务合同关系：

   • 业主与物业公司之间存在的是物业服务合同关系。业主有义务支付物业费，而物业公司应提供约定的服务，如小区的安全保卫、环境卫生、绿化养护等。这两者是两个独立的法律关系，不应混淆处理。

二、法律法规依据

1. 《物业管理条例》第四十四条：

   • 明确规定物业服务企业不得以任何理由中断业主正常使用供水、供电等公共服务。这是保护业主基本生活权益的重要法规。

2. 《民法典》第九百四十四条：

   • 指出物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这一条款直接禁止了物业公司通过停水停电等手段来催缴物业费的行为。

三、特殊情况说明

尽管在大多数情况下物业公司限电限水是不合法的，但也存在极少数特殊情况。例如，如果小区的水电设施由物业公司代管，并且业主大会或相关管理规约明确授权物业在业主欠费达到一定程度时可以采取停水停电措施，同时物业的停水停电行为事先进行了合理告知，那么在符合这些特定条件下，物业的行为可能具有一定合法性。然而，这种情况非常罕见，且必须严格遵守相关法律法规和程序要求。

四、业主应对措施

1. 沟通协商：

   • 如果物业公司实施了限电限水行为，业主首先应与物业公司进行沟通协商，要求其恢复供应。在沟通过程中，业主可以明确指出物业公司的行为违反了相关法律法规和合同约定。

2. 向相关部门投诉：

   • 协商不成的情况下，业主可以向当地的房地产管理部门（如住建局、房管局等）投诉。相关部门会责令物业公司改正其不当行为，并可能对其进行处罚。

3. 法律途径维权：

   • 业主还可以通过法律途径维护自己的权益。例如，向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担恢复供应、赔偿损失等民事责任。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明物业公司的违法行为和自己的损失情况。

五、合法解决途径与建议

对于物业公司而言，遇到业主拖欠物业费时，应首先通过沟通协商的方式了解原因并寻求解决方案。如果协商无果，物业公司可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求业主支付物业费及可能产生的违约金。但无论如何，物业公司都不得采取停水停电等非法手段来催缴物业费。

总结：物业公司因业主未交物业费而擅自限电限水的行为通常是不合法的。业主在遇到此类情况时，应依法维护自己的合法权益，通过与物业公司沟通、向相关部门投诉或提起诉讼等方式来解决问题。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。