关于“签合同的时候物权是否成立”的问题，结论如下：
一般情况下，签合同并不直接导致物权成立
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。这意味着，仅仅签订合同，并不足以使物权发生变动。例如，在房屋买卖中，即使买卖双方签订了购房合同，但如果未办理过户登记手续，房屋的所有权仍然属于卖方，买方并未取得房屋的物权。
合同效力与物权效力是分开的
- 《民法典》第二百一十五条明确规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。这表明，合同的效力与物权是否登记无直接关联。即使物权未登记，合同仍然有效，合同双方仍需履行合同约定。例如，在房屋租赁合同中，即使未办理租赁登记备案，租赁合同仍然有效，承租人仍有权按照合同约定使用租赁物。
存在法律特别规定的例外情况
- 尽管一般情况下物权需经登记才能成立，但法律也规定了一些例外情况。例如，根据《民法典》第三百三十三条，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，无需依赖登记。同样，地役权也自地役权合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。这些例外情况表明，在特定法律关系中，物权的成立可能不受登记程序的限制。
法律建议与风险提示：
- 在进行不动产交易时，务必关注物权登记情况：为了确保自身权益得到法律保护，建议在签订不动产交易合同后，及时办理物权登记手续。这不仅可以使物权发生变动，还可以对抗第三人的主张。
- 若因未办理物权登记导致权益受损，可依据有效合同向违约方主张责任：如果因卖方未配合办理过户登记手续等原因导致买方无法取得物权，买方可以依据购房合同向卖方主张违约责任，要求卖方承担相应的赔偿责任。
- 了解并遵守法律特别规定的设立和登记规则：对于法律特别规定的物权设立和登记规则，如土地承包经营权、地役权等，应了解并遵守相关规定。这有助于避免因不了解法律而导致的权益受损。
实际应用中的注意事项：
- 在签订不动产交易合同时，应明确约定物权登记的时间、方式以及违约责任等条款。这有助于在合同履行过程中明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。
- 在办理物权登记手续时，应确保提供的材料真实、完整、有效。如果因材料不真实或不完整导致登记失败或产生其他法律后果，应由提供材料的一方承担责任。
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