核心结论：当公司抵押房产的经营贷无法偿还时，与银行沟通保房的关键在于主动沟通、提供合理方案并争取银行的理解与支持，具体可从以下方面着手：
及时主动沟通，表明还款意愿
- 尽早联系银行：在贷款到期前或刚出现还款困难时，就应主动联系银行，说明公司目前的经营状况和资金困难，表明并非恶意拖欠，而是暂时遇到困难。
- 提供详细情况说明：向银行提交书面材料，详细阐述公司经营状况、财务状况、还款困难的具体原因（如市场变化、突发情况等），以及未来的还款计划和资金来源预期。
提出合理的还款方案
- 延期还款：与银行协商延长还款期限，将原本的短期还款压力分散到更长时间内，降低每期还款金额，使公司有更多时间恢复经营和筹集资金。
- 调整还款方式：例如从等额本息还款改为先息后本还款，先支付利息，减轻前期还款压力，待公司经营好转后再逐步偿还本金。
- 部分还款：如果公司目前有一定的资金，但不足以偿还全部贷款，可与银行协商先偿还部分贷款，表明还款诚意，同时争取银行的理解和支持。
提供担保或增信措施
- 增加抵押物：如果公司有其他可抵押的资产，可与银行协商增加抵押物，提高贷款的安全性，增加银行对公司的信任。
- 提供保证人：寻找有实力的第三方作为保证人，为公司还款提供担保，增强银行的信心。
寻求专业帮助
- 咨询财务顾问：聘请专业的财务顾问，对公司的财务状况进行全面评估和分析，制定合理的还款计划和经营策略，提高与银行沟通的成功率。
- 法律咨询：在沟通过程中，涉及法律条款和合同变更等问题，可咨询专业律师，确保公司的权益得到保障，同时避免因沟通不当引发法律风险。
积极配合银行调查
- 提供真实信息：银行在评估公司的还款能力和风险时，会进行调查和核实。公司应积极配合银行的工作，提供真实、准确的财务信息和经营数据，不得隐瞒或虚报。
- 接受银行监督：在协商还款方案期间，公司应接受银行的监督，按照约定的还款计划按时还款，展示公司的诚信和还款能力。
注意事项：
- 与银行沟通时，要保持诚恳、积极的态度，避免与银行产生冲突或对立情绪。
- 所有的沟通和协商结果都应以书面形式确认，避免口头承诺带来的纠纷。
- 如果与银行无法达成一致意见，可考虑通过法律途径解决，但这是最后的选择，应尽量避免。