若想保住因经营抵押贷到期却还不上贷款的房子，可考虑以下几种方式：
与银行协商延期还款或调整还款计划
- 主动沟通：在贷款到期前，尽早与贷款银行取得联系，诚恳地说明自身目前面临的经营困境和资金周转问题，表达强烈的还款意愿，只是暂时遇到了困难。
- 提供证明材料：为了增加协商成功的可能性，向银行提供相关的证明材料，如财务报表、经营流水等，以证明你的经营状况确实不佳，但具备恢复经营和还款的能力。
- 协商方案：与银行协商延长还款期限，将原本的短期还款压力分散到更长的周期内；或者调整还款方式，例如从等额本息还款改为先息后本还款，降低近期的还款金额。
寻求新的融资渠道偿还贷款
- 其他金融机构贷款：尝试向其他银行或金融机构申请贷款，用新贷款来偿还即将到期的经营抵押贷。不过，这种方式需要你具备良好的信用记录和还款能力，且新的贷款利率和条件可能较为严格。
- 民间借贷：在合法合规的前提下，可以考虑向亲朋好友或正规的民间借贷机构借款。但民间借贷的利率通常较高，需要谨慎评估自身的还款能力，避免陷入更严重的债务危机。
转让或出租房产获取资金
- 转让房产：如果经营状况短期内难以改善，且无法通过其他方式筹集到足够的资金偿还贷款，可以考虑将抵押的房产转让。在转让过程中，需要与银行协商，确保转让所得款项优先用于偿还贷款。
- 出租房产：将房产出租，以获取稳定的租金收入来偿还贷款。这种方式可以在一定程度上缓解还款压力，同时保留房产的所有权。但需要注意，出租房产需要签订合法有效的租赁合同，并遵守相关的法律法规。
申请破产保护（极端情况）
- 适用条件：如果企业的经营状况已经极度恶化，负债远远超过资产，且无法通过其他方式解决债务问题，可以考虑申请破产保护。
- 法律程序：申请破产保护需要按照法律规定的程序进行，包括向法院提交破产申请、进行债务清算等。在破产保护期间，债权人不得擅自追讨债务，企业可以在法院的监督下进行重组或清算。
- 影响：申请破产保护会对企业的信用记录产生严重影响，且可能会导致房产被拍卖用于偿还债务。因此，这种方式应作为最后的手段，谨慎使用。
在处理此类问题时，还需要注意以下几点：
- 及时行动：不要等到贷款到期后才采取措施，应尽早与银行沟通，争取更多的时间和机会。
- 保留证据：在与银行协商或采取其他措施的过程中，保留好相关的证据，如沟通记录、协议文件等，以备不时之需。
- 遵守法律法规：在处理债务问题的过程中，要严格遵守相关的法律法规，避免采取非法手段，否则可能会面临法律风险。
如果你在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。