房子抵押到期还不上本金时，可以与银行沟通尝试协商续贷或转贷等方式。以下是具体的沟通和操作建议：

一. 尝试续贷

1. 了解银行政策：部分银行针对房产抵押经营贷款推出了无还本续贷的政策，即长期授信，定期审核，资质无明显下滑即可续贷。你可以先了解你贷款银行的此类政策。
2. 评估自身资质：银行会重新评估你的资质，包括收入、经营状况、信用评分以及抵押物价值等。如果房价下跌较多，银行可能会要求你先还清一部分本金。

• 例如，如果你原本贷款100万，但房价下跌导致抵押物价值不足，银行可能会要求你先偿还部分本金，如20万，然后再续贷剩余的80万。

二. 考虑转贷

1. 提前申请新贷款：在原贷款到期前1-2个月，开始联系其他银行提交贷款申请，以确保新贷款能够及时批复。
2. 带抵进件与批复后结清旧贷：在新银行审批时，可不要求提前结清原贷款，待新银行批复通过后，再去原银行结清贷款并解除抵押，然后重新抵押到新银行。

• 例如，你在A银行有抵押贷款即将到期，你可以提前在B银行申请新的抵押贷款，用B银行的贷款来偿还A银行的贷款，从而实现“借新还旧”。

三. 应对房价下跌导致的转贷难

1. 重新按揭：如果转贷额度不足，可以考虑通过重新按揭的方式解决。按揭贷款的可贷额度通常更高，评估方式也更宽松，还款周期更长。
2. 寻求专业帮助：找专业贷款顾问评估房产价值和按揭贷款可行性，以制定最合适的贷款方案。

四. 其他建议

1. 提前做好规划：在贷款到期前3-6个月，就开始评估自己的还款能力和房产价值，提前与银行或贷款机构沟通续贷可能性。
2. 保持良好资质：确保收入稳定、信用良好，以提高续贷或转贷的通过率。

我建议在与银行沟通时，要诚恳地说明自己的实际情况和困难，同时提供相关的证明材料，如收入证明、财务状况等。另外，如有进一步需要，您可以继续咨询我。