关于六人共有房屋（其中两个未成年）低价出售合同的效力问题，结论如下：

1. 合同效力需分情况讨论，未成年人份额的处分是关键
   根据《民法典》第35条、第144条，未成年人的民事法律行为需由法定代理人代理或经其同意、追认。若出售合同涉及未成年人名下的房屋份额，需满足以下条件之一合同才有效：

   • 法定代理人（如父母）以自己名义代为签署合同，且处分行为符合“最有利于被监护人”原则（如为未成年人治病、教育等必要支出）；
     
   • 事后获得未成年人法定代理人的追认（如事后补签同意书）。
     若未满足上述条件，未成年人份额的处分部分无效，但不影响其他共有人份额的处分效力（即合同可能部分有效、部分无效）。

2. 低价出售可能涉及“显失公平”或“恶意串通”，影响合同整体效力

   • 显失公平：若出售价格明显低于市场价（如低于评估价30%以上），且买方利用共有人急需用钱等弱势地位，共有人可依据《民法典》第151条主张撤销合同，但需在知道撤销事由之日起1年内行使权利。
     
   • 恶意串通：若其他共有人与买方恶意串通（如虚构债务、低价转移财产），损害未成年人利益，合同可能因违反《民法典》第154条被认定无效，未成年人法定代理人可主张返还房屋份额。

3. 实务建议：分步骤保障合同效力

   • 步骤1：确认未成年人份额的处分权限
     联系未成年人法定代理人（如父母），要求其出具书面同意文件，明确处分目的（如为未成年人留学筹款）及资金用途，避免后续纠纷。
     
   • 步骤2：评估交易价格合理性
     委托第三方评估机构出具房屋市场价报告，确保出售价格不低于评估价的80%（实务中常见标准），降低被认定“显失公平”的风险。
     
   • 步骤3：完善合同条款
     在合同中明确约定：“本合同涉及未成年人份额的处分已获其法定代理人同意，处分所得将全部用于未成年人利益”，并附法定代理人身份证、同意书作为附件。
     

若您已签署合同但未满足上述条件，建议立即采取以下措施：

• 若买方未支付全款，可暂缓过户并协商补充法定代理人同意文件；
  
• 若买方已支付全款，可与买方协商签订补充协议，明确资金用途并留存凭证；
  
• 若买方拒绝配合，可向法院起诉主张合同部分无效或撤销，但需在1年内行使权利。
  

温馨提示：房屋共有关系复杂，尤其是涉及未成年人权益时，建议提前咨询律师审核合同条款，避免后续纠纷。您可直接向我提供合同文本及交易细节，我会进一步分析风险点。