签了认购书不买了是否需要赔偿，主要取决于认购书中的具体条款、购房者的行为性质以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、需要承担赔偿责任的情形
购房者自身原因导致的违约：
- 认购书具有法律效力，其中可能包含定金条款和违约金条款。若购房者因个人主观原因（如改变居住计划、资金问题）不愿继续购买，且认购书中明确规定了违约责任，则购房者需按认购书约定承担赔偿责任，包括但不限于定金不予退还和支付违约金。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
购房者存在欺诈等不当行为：
- 若购房者在签订认购书时存在欺诈、隐瞒等行为，导致开发商基于错误认识签订认购书，购房者不仅需承担违约责任，还可能需赔偿开发商因此遭受的损失。
二、不需要承担赔偿责任的情形
开发商原因导致的违约：
- 若开发商未按时、按地点与购房者签订正式购房合同，或房屋存在质量问题、权利瑕疵等，购房者有权拒绝购买并要求开发商承担违约责任。
- 法律依据：同样根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务应双倍返还定金。
开发商存在欺诈、胁迫等行为：
- 若开发商在销售过程中存在欺诈、胁迫等情形，购房者可以请求法院或仲裁机构撤销认购书，并无需承担赔偿责任。同时，开发商应返还已支付的款项。
不可归责于双方的事由：
- 如因自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素导致购房者无法继续购买，双方均不存在过错，购房者无需承担赔偿责任，开发商应退还定金。
- 若因国家房贷政策变化导致购房者无法获得足够贷款额度，也属于不可归责于双方的事由，购房者通常无需承担责任。
认购书无相关条款或法律规定免责：
- 若认购书中未明确规定违约责任，或存在相关法律规定能免除购房者责任的情况，购房者则无需承担赔偿责任。
双方协商一致：
- 若购房者与开发商能够就取消交易达成一致意见，且开发商同意不追究购房者的违约责任，则购房者无需赔钱。
三、建议与总结
- 仔细研究认购书条款：在签署认购书之前，购房者应仔细阅读并理解其中的各项条款，特别是关于违约金、定金、合同解除等方面的约定。
- 判断违约责任：根据具体情况判断是否需要承担赔偿责任。若因自身原因违约且认购书中有明确约定，则需承担相应责任；若因开发商原因或不可抗力等导致无法购买，则无需承担责任。
- 寻求法律帮助：在面临此类问题时，若购房者对认购书条款或法律后果存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。
总之，签了认购书后不想买了是否需要赔偿是一个复杂的问题，需要根据认购书的具体条款和实际情况进行综合判断。购房者应充分了解认购书的法律效力和后果，以避免未来可能的纠纷和损失。