签了房子认购书后悔不买，是否需要付上面的违约责任，这主要取决于认购书的具体条款、相关法律规定以及双方的实际情况。以下是从不同角度进行的详细分析：
认购书具备合同主要条款且有效的情况
- 如果认购书中详细约定了双方的权利义务，包括房屋信息、价格、付款及交房时间等核心条款，并且这些约定是双方真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性规定，那么该认购书即具有法律效力，对双方当事人均产生约束力。
- 在这种情况下，如果购房者无正当理由不履行认购书约定的购房义务，将构成违约。根据认购书中的违约条款，购房者可能需要承担赔偿责任，通常是定金不予退还，甚至可能需要支付额外的违约金。
因不可归责于双方的事由导致无法购房的情况
- 如果因不可抗力（如自然灾害、战争等）或政府政策调整、规划变更等不可预见、不可避免的原因导致购房者无法购买房屋，那么购房者无需承担赔偿责任。
- 在这种情况下，购房者有权解除认购协议，且开发商应退还定金。
开发商存在过错的情况
- 如果开发商在签订认购书后存在违约行为，如擅自改变房屋设计、提高房价、未取得预售许可证等，导致购房者不愿或无法购买房屋，那么购房者有权解除认购书并要求开发商退还定金，且无需承担赔偿责任。
- 此外，如果开发商存在虚假宣传、隐瞒重要信息等过错行为，购房者还有权要求开发商承担相应责任，如赔偿损失等。
法律建议：
- 在签订认购书前，购房者务必仔细阅读条款内容，特别是关于违约责任和赔偿责任的条款，确保自身权益不受损害。
- 如果对认购书中的条款有疑问或不确定的地方，应及时向开发商或专业律师咨询，以明确自己的权利和义务。
- 在履约过程中，双方均应遵循诚实信用原则，确保交易的顺利进行。如果购房者确实因特殊原因无法继续购房，应及时与开发商沟通协商，寻求解决方案。
可能产生的法律后果：
- 如果购房者构成违约且需要承担赔偿责任，那么可能面临定金不予退还、支付额外违约金等后果。
- 如果开发商存在过错导致购房者无法购房，那么开发商可能需要承担退还定金、赔偿损失等法律责任。
综上所述，签了房子认购书后悔不买是否需要付违约责任，取决于多种因素。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。