结论前置：房屋租赁合同中写明“如果不租了，装修内容归出租方所有”这一条款，在符合法律规定且双方自愿的基础上，是合理合法的。但具体是否有效，还需根据装修的性质、双方约定以及法律规定来综合判断。
详细分析：
合同自由原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的产物，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。因此，在房屋租赁合同中，双方可以就装修内容的归属进行约定，这是合同自由原则的体现。
装修内容的性质：
- 装修内容可能包括可拆卸的装修物（如灯具、窗帘等）和不可拆卸的装修物（如地板、墙面装修等）。对于可拆卸的装修物，承租人通常有权在租赁期满或合同终止时带走，除非双方另有约定。
- 对于不可拆卸的装修物，如果其已经与房屋形成附合，成为房屋的一部分，那么根据法律规定，这些装修物可能归出租人所有。但这也并非绝对，如果承租人能够证明这些装修物是其独立出资且未与房屋形成附合，或者双方在合同中有特别约定，那么装修物的归属可能有所不同。
双方约定：
- 如果双方在合同中明确约定了“如果不租了，装修内容归出租方所有”，且这一约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这一约定就是有效的。承租人在签订合同时应当仔细阅读并理解这一条款，如果同意则应当遵守。
法律后果：
- 如果承租人违反合同约定，在租赁期满或合同终止时拒绝将装修内容归出租方所有，出租方有权依据合同约定和法律规定要求承租人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
建议：
- 承租人：在签订房屋租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，特别是关于装修内容归属的约定。如果对此有疑问或不同意，应当及时与出租方协商修改合同条款。
- 出租人：在拟定房屋租赁合同时，应当明确装修内容的归属问题，并确保这一约定符合法律规定和双方的真实意思表示。同时，也应当考虑承租人的合理需求，避免过于苛刻的条款导致合同难以履行。
特殊情况：
- 如果装修内容是由承租人出资且未与房屋形成附合的，且双方在合同中没有特别约定归属问题，那么根据法律规定和公平原则，承租人可能有权要求带走这些装修物或获得相应的补偿。但这种情况需要具体分析证据和法律规定来确定。
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